1. Ипотечное кредитование возникает, когда одна сторона (кредитор) предоставляет другой стороне (заемщику) сумму денежных средств в кредит, порядок погашения которого определяется кредитным договором, предусматривающим в качестве предмета залога для обеспечения выдаваемого кредита жилье, как приобретаемое на средства кредита, так и имеющееся в собственности заемщика до получения кредита.
2. В случае, если заемщик не в состоянии возвратить заемные средства кредиторы, кредитор может обратить взыскание на заложенную собственность заемщика в качестве компенсации за предоставленный кредит.
3. Заемщик и кредитор подписывают договор, по которому они добровольно и сознательно признают, что будут выполнять договорные обязательства способом, указанным в данном договоре.
4. Заемщик обладает правом выбора желательного для него типа договора из имеющихся стандартных, зная, что условия договора подлежат обязательному исполнению.
5. Московское Ипотечное Агентство заключает с каждым из квалифицированных МИА кредиторов договор, в котором гарантирует срочный выкуп любого выдаваемого данным кредитором ипотечного кредита с получением им заранее обусловленной маржи только в том случае, если данный кредит выдается по стандартам МИА. В число стандартов МИА на первых порах становления рынка ипотечного кредитования в Москве могут входить требования участия только квалифицированных МИА страховых и оценочных компаний во всех случаях страховой и оценочной деятельности, связанной с ипотечным кредитованием.
6. Московское Ипотечное Агентство не осуществляет выкуп кредитов, выданных иными, чем квалифицированными МИА кредиторами.
7. Поручительства Правительства Москвы распространяются только на ценные бумаги МИВ.
8. Отношения всех участников ипотечного рынка подразумевают:
8.1. Четкое функциональное распределение обязанностей на договорной основе;
8.2. Гарантии исполнения договорных обязательств;
8.3. Доступность участия в работе ипотечного рынка любой организации, имеющей на это право в соответствии с федеральным и московским законодательством.
9. Необходимые меры по созданию правовых и прочих условий для работы ипотеки в Москве:
9.1. Обеспечение единой централизованной регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее. Это означает фактически одновременную регистрацию договоров купли-продажи и договоров залога при ипотечном кредитовании.
9.2. Создание резервного отселенческого фонда.
9.3. Корректировка Правил регистрации граждан на территории Москвы.
9.4. Организация и проведение торгов жилья, на которое обращено взыскание.
9.5. Обеспечение явки в суды заемщиков, нарушивших условия ипотечных договоров.
9.6. Обеспечение обязательного выселения (отселения - в соответствии с п.8.2) неплательщиков по ипотечным договорам.