Недействующий

О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г.Москве (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 19.06.2012 N 283-ПП)

Глава N 2. Основные участники ипотечного рынка


Заемщики - обратившиеся за получением ипотечного кредита, квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособные и на основании этого получившие ипотечный кредит физические и юридические лица, добровольно предоставляющие уже имеющееся у них в собственности или(и) приобретаемое на средства кредита жилье в залог и способные внести авансовые платежи при приобретении жилья.

Кредиторы - банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющее последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.

Квалифицированные МИА кредиторы - кредиторы, имеющие договорные отношения с Московским Ипотечным Агентством.

Продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам по их поручению.

Риэлторские организации - лицензированные продавцы жилья.

Функции:

- продажа жилья по поручению двух участников рынка, в том числе, Правительства Москвы;

- осуществление продаж жилья из собственных жилищных фондов, участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственный орган, обеспечивающий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единый административный источник информации о правах собственности на жилье на всей территории Московского регистрационного округа, ведущий единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество, включая жилые дома и жилые помещения.

Функции:

- четкое установление собственника конкретного жилья с определением имеющихся залогов или иного обременения в отношении этой собственности;

- регистрация сделок купли-продажи квартир, оформление перехода прав собственности к новому владельцу;

- регистрация договоров залога;

- предоставление информации по правам собственности и обременению залогом жилья всем участникам ипотечного рынка, имеющим договорные отношения с МИА и действующим по его единым стандартам;

- предоставления части сведений о характеристиках жилья, в том числе, коммерческих ценах на него при наличии официальной оценки;

- предоставление информации всем участникам ипотечного рынка быстро и доступно, ведение регистрации сделок без промедления, немедленная обработка информации о сделках с недвижимостью при публичном характере этой информации.

Страховые компании - лицензированные страховые компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка.

Московское муниципальное страховое Агентство - осуществляет все формы страхования, связанные с ипотечным кредитованием, включая отдельные кредитные риски финансовых институтов, действующих в рамках Московской ипотечной программы.

Квалифицированные МИА страховые компании - страховые компании, отвечающие требованиям МИА и на основании этого рекомендованные им для осуществления страховой деятельности на рынке ипотечного кредитования.

Оценочные агентства - лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.).

Квалифицированные МИА оценочные агентства - агентства, отвечающие требованиям МИА и на основании этого рекомендованные им для осуществления независимой профессиональной оценки жилых помещений на рынке ипотечного кредитования.

Операторы вторичного ипотечного рынка - юридические лица, осуществляющие выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Основной оператор вторичного ипотечного рынка в Москве Московское ипотечное агентство (МИА).

Функции:

- разработка и внедрение единых ипотечных стандартов и технологий, соблюдение которых является обязательным условием для выкупа кредитов у квалифицированных МИА кредиторов и рекомендуется всем остальным кредиторам в качестве необходимой предпосылки для рассмотрения возможности придания им статуса квалифицированных МИА кредиторов в будущем;

- выкуп у квалифицированных МИА кредиторов ипотечных кредитов, соответствующих стандартам МИА (операции на вторичном ипотечном рынке);

- привлечение средств инвесторов путем выпуска и размещения ценных бумаг, обеспеченных собственными активами (в том числе пулами ипотечных кредитов), а также поручительствами Правительства Москвы.

Инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги МИА. Например, институциональные инвесторы - пенсионные фонды, страховые компании и т.д.