Индивидуальными актами градорегулирования являются акты, принимаемые органами государственной исполнительной власти Ленинградской области, органами местного самоуправления, органами архитектуры и градостроительства, другими органами государственного контроля и надзора, инженерными службами и организациями, определяющие право и условия реализации градостроительной деятельности заказчиком (застройщиком) на конкретном земельном участке.
1. Акт выбора земельного участка под строительство объекта документ, определяющий конкретный участок и условия проектирования и строительства объекта по итогам комиссионного рассмотрения предпроектных материалов с выездом на место.
Акт выбора земельного участка утверждается Губернатором Ленинградской области, органом местного самоуправления в зависимости от уровня (ведения) объекта.
Акт выбора земельного участка составляется:
при отсутствии утвержденной градостроительной документации;
при отсутствии объекта в утвержденной градостроительной документации;
при несоответствии размеров, функционального назначения, показателей объекта строительства параметрам, предусмотренным утвержденной градостроительной документацией.
Приложением к акту выбора земельного участка являются заключения органов государственного контроля и надзора, о предварительном согласовании места размещения объекта, а также заключения соответствующих инженерных служб об условиях строительства и эксплуатации объекта, возможности его инженерного обеспечения.
2. Постановление (распоряжение) Губернатора Ленинградской области, органа местного самоуправления о разрешении проведения проектно-изыскательских работ.
Постановлением (распоряжением) определяются сроки и условия предоставления земельного участка на период выполнения и согласования изыскательских и проектных работ, обосновывающих строительство нового или реконструкцию существующего объекта. Постановление (распоряжение) является основанием для выдачи заказчику (застройщику) архитектурно-планировочного задания и технических условий для разработки проектной документации на строительство объектов.
3. Постановление (распоряжение) Губернатора Ленинградской области по объектам областного уровня (ведения), органа местного самоуправления по объектам муниципального уровня (ведения) о предоставлении земельного участка для строительства или благоустройства.
Постановление (распоряжение) выдается заказчику (застройщику) после согласования и утверждения проектной документации на строительство нового или реконструкцию существующего объекта, оформления землеустроительного дела и является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи заказчику (застройщику) правоустанавливающих документов на земельный участок.
4. Разрешение (заключение) областного комитета по архитектуре и градостроительству - разрешительное письмо, выдаваемое заказчику (застройщику) на выполнение обосновывающей проектной документации на строительство объекта при отсутствии утвержденной градостроительной документации или при несоответствии размеров и границ испрашиваемого участка, его функционального назначения, показателей объекта строительства градостроительному регламенту территории, предусмотренному утвержденной градостроительной документацией.
Разрешение (заключение) выдается также при надлежащем обосновании по всем заявкам на проектирование и строительство промышленных объектов.
5. Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к границам и целевому использованию земельного участка, функциональному назначению существующих или намечаемых к строительству (реконструкции) объектов, параметрам и размещению объектов на участке, учету архитектурно-планировочных, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических, инженерно-технических, транспортных и иных условий, выполнению вариантных решений, а также требований по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства объектов.
Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) областным комитетом по архитектуре и градостроительству, местным органом архитектуры и градостроительства в зависимости от уровня (ведения) объекта.
Требования архитектурно-планировочного задания обязательны для исполнения при разработке, согласовании и утверждении проектной документации.
6. Архитектурно-реставрационное задание - комплекс обязательных требований и условий к воссозданию, восстановлению, ремонту недвижимых объектов историко-культурного наследия, выдаваемый областным органом охраны памятников истории и культуры Ленинградской области. Требования архитектурно-реставрационного задания являются неотъемлемой частью архитектурно-планировочного задания.
7. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к инженерным сетям и сооружениям - разрешения соответствующих инженерных служб на присоединение объекта к инженерным сетям с перечнем условий, которые должны быть учтены заказчиком при разработке проектно-сметной документации и строительстве объекта. Технические условия выдаются заказчику (застройщику) инженерными службами и организациями в соответствии с их компетенцией.
8. Разрешение на проведение инженерных изысканий устанавливает границы, условия производства изыскательских работ в части соблюдения требований нормативных документов и технических заданий, полноты использования материалов и изысканий прошлых лет, порядка передачи материалов на хранение в государственный (территориальный) топографо-геодезический и инженерно-геологический фонд Ленинградской области. Разрешение выдается заказчику (застройщику) Северо-Западной территориальной инспекцией государственного геодезического надзора или инспекцией по надзору за инженерными изысканиями областного комитета по архитектуре и градостроительству в соответствии с их компетенцией на основании архитектурно-планировочного задания, технического задания на выполнение изыскательских работ и программы инженерных изысканий.
9. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается заказчику (застройщику) органами государственного архитектурно-строительного надзора при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.
Не требуется получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ для строительства в сельской местности собственными силами граждан индивидуальных жилых домов, дач, садовых домов высотой не выше 10 метров до верха крыши, а также надворных хозяйственных построек.
10. Акт о приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта - документ, устанавливающий ввод в действие законченного строительством объекта приемочной комиссией.
Утвержденный и зарегистрированный в органе власти акт приемки и ввода в эксплуатацию является основанием для введения объекта в государственную статистическую отчетность и для государственной регистрации права собственности на объект в Ленинградской областной регистрационной палате или ее отделении по месту расположения объекта.