1. Градостроительная документация разрабатывается с целью обеспечения устойчивого развития поселений, межселенных территорий, увязки интересов всех субъектов градостроительной деятельности на территории Ленинградской области и служит основой для регулирования градостроительной деятельности в городах, иных поселениях и на межселенных территориях.
Градостроительная документация разрабатывается на основе действующих федеральных и территориальных строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, эколого-хозяйственного зонирования территорий, санитарно-гигиенических условий, зон особого градостроительного регламента, социальных и иных исследований и изысканий, характеризующих объект строительства.
Градостроительная документация представляет собой систему взаимосвязанных проектных документов, предусматривающую учет ранее согласованной и утвержденной градостроительной документации при разработке последующей.
2. Градостроительная документация Ленинградской области разрабатывается с учетом федеральной и региональной документации.
3. К федеральной градостроительной документации относятся федеральные проекты и программы, затрагивающие интересы Ленинградской области, согласованные и утвержденные в установленном порядке.
4. К региональной (межобластной) градостроительной документации относятся градостроительные проекты и программы, затрагивающие интересы Ленинградской области и граничащих с ней субъектов Российской Федерации: Концепция градостроительного развития Санкт-Петербурга и его пригородной зоны, проект изменения границ Ленинградской области, комплексные схемы природопользования и охраны природы, расселения, развития инженерно-транспортной инфраструктуры, туризма для Ленинградской области и соседних субъектов Российской Федерации.
5. Градостроительная документация Ленинградской области подразделяется на следующие виды:
концепция градостроительного развития Ленинградской области (схема районной планировки);
концепция градостроительного развития части Ленинградской области (проект районной планировки);
концепция градостроительного развития района, волости (проект районной планировки);
территориальные и отраслевые схемы, программы и проекты (комплексные схемы природопользования и охраны окружающей природной среды, проекты зон особого градостроительного регламента, схемы развития туризма, транспортных и инженерных инфраструктур и т.д.), разрабатываемые в границах Ленинградской области, ее муниципальных образований и их частей;
концепция градостроительного развития города и его пригородной зоны;
генеральный план города, иного поселения в границах городской (поселковой) черты;
генеральные планы и проекты детальной планировки отдельных функциональных территорий;
проекты границ муниципальных образований;
проекты (эскизные проекты) застройки и благоустройства отдельных территорий и градостроительных комплексов в городах, поселках и в сельских поселениях;
проекты границ земельных участков в застройке поселений и функционально застраиваемых межселенных территорий.
По решению Правительства Ленинградской области, органов местного самоуправления, а также по заданию заказчика могут разрабатываться другие виды градостроительной документации территориального, отраслевого или целевого назначения.
6. В составе концепции градостроительного развития Ленинградской области, концепции градостроительного развития района, волости, концепции градостроительного развития города и его пригородной зоны, генеральных планов городов, поселков и сельских поселений, проектов детальной планировки, проектов (эскизных проектов) застройки отдельных территорий и градостроительных комплексов разрабатывается план зонирования, который входит в состав утверждаемой части градостроительной документации.
План зонирования может также разрабатываться как самостоятельный документ на основе ранее утвержденной градостроительной документации.
План зонирования обязателен для учета в последующих стадиях градостроительной документации, предпроектной и проектной документации на строительство объектов и является основой для градостроительного паспорта земельного участка и индивидуальных актов градорегулирования.
Внесение изменений в планы зонирования осуществляется по решению органов, его утвердивших.
При отсутствии планов зонирования градорегулирование осуществляется на основе ранее согласованной и утвержденной градостроительной документации.
7. Проекты границ земельных участков территорий являются основным проектным документом для установления границ (межей) земельных участков на местности.
Проекты границ земельных участков разрабатываются как для застроенных, так и для подлежащих застройке территорий в соответствии с проектами планировки и застройки городов и других поселений, а на межселенных территориях - в соответствии с проектной документацией на строительство объектов.
8. Градостроительная документация в соответствии с компетенцией утверждающего ее органа государственной власти или органа местного самоуправления Ленинградской области подразделяется на областной и муниципальный уровни.
9. К градостроительной документации областного уровня относятся:
концепции градостроительного развития Ленинградской области или ее части (территорий двух и более муниципальных образований);
отраслевые территориальные схемы, программы и проекты, разрабатываемые на территорию Ленинградской области в целом или ее части;