Нижеприведенные положения разрешают некоторые отступления от Правил, установленных настоящими Временными правилами. Однако, ответственность за принятие или непринятие этих отступлений лежит на профессиональном оценщике.
Профессиональный оценщик может допускать отклонение от рекомендуемых правил, только при условии, что он заблаговременно письменно и обстоятельно известил работодателя или клиента о допускаемых отклонениях, а также однозначно описал содержание и мотивацию таких допущенных отклонений в отчетных документах. При этом мотивация предпринятых профессиональным оценщиком отклонений от рекомендуемых правил должна быть полной и однозначной для понимания, а сами отклонения по содержанию не представлять собой противоположность содержанию соответствующего рекомендуемого правила.
Профессиональный оценщик может заключить договор с клиентом о выполнении определенного задания или выполнить поручение работодателя, которые потребуют отклонений от установленных обязательных правил, за исключением случаев, установленных Правилами. Это может быть осуществлено только в случаях, когда перед заключением договора с клиентом или выполнением поручения работодателя:
- профессиональный оценщик определил, что результаты его работы смогут вызвать превратное представление о выполненной оценке, экспертизе и консультационных услугах;
- профессиональный оценщик письменно известил клиента или работодателя, что обязанности, возложенные на профессионального оценщика заданием, будут исполняться с отклонениями от Правил и об этом будет указано в соответствующих отчетных документах профессионального оценщика.
Недопустимыми отклонениями (отступлениями) являются отклонения от Обязательных правил 1-1, 1-5, 2-1, 2-2, 2-3, 2-5, 3-1, 3-2, 4-1, 5-1, 5-2 и 5-3 настоящих Правил. Эти ограничения в отношении отступлений от правил повторяются в соответствующих Правилах.
Профессиональный оценщик обязан указать в отчетных документах на факт заблаговременного письменного извещения клиента или работодателя об отклонениях от Правил при выполнении задания или поручения и точно изложить в отчетных документах допущенные отклонения.
Если весь комплект документов, касающихся выполненного задания, будет представлен в уполномоченный орган городской администрации Москвы или в суд в качестве доказательства в процессе дисциплинарного (административного) или судебного разбирательства и в дальнейшем профессиональный оценщик подготовит отчет на одном листе о том, что:
- недвижимость, по поводу оценки которой идет разбирательство, действительно та, которую профессиональный оценщик оценил;
- сумма (денежное выражение) оценки стоимости недвижимости действительно та, которая указана в комплекте документов;
- определенная профессиональным оценщиком сумма оценки не может быть полностью понята без ссылки на весь комплект документов, то в этом случае допустимые отступления от Правил могут быть одобрены, если все документы, составляющие комплект документов, относящихся к оценке, составлены в понятной форме и соответствуют требованиям Правил.
Профессиональный оценщик может подготовить обновленный отчет об оценке одного и того же объекта со ссылкой на все существенные данные, рыночные условия, предположения, ограничения, допущения, содержащиеся в первоначальном отчете профессионального оценщика, подготовленного для того же клиента или работодателя.