При оказании консультационных услуг в отношении недвижимости профессиональный оценщик обязан знать положения настоящих Правил, полностью их понимать и уверенно применять их в своей практической работе для получения достоверных результатов.
Обязательные правила 4 регулируют те же основные аспекты оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, которые изложены в Обязательных правилах 1. Однако в данном случае эти обязательные правила и рекомендации относятся к консультационной деятельности профессионального оценщика, то есть к оказанию им консультационных услуг.
Консультационные услуги могут оказываться профессиональным оценщиком потребителям его услуг по договору возмездного оказания услуг, а также по поручению работодателя.
Консультационные услуги представляют собой действия профессионального оценщика, не связанные с определением стоимости конкретной недвижимости, рекомендуемой потребителю услуг для целей совершения сделки с такой недвижимостью. Примерами консультационных услуг могут служить:
- практика использования недвижимости и ее развитие;
- анализ использования недвижимости с точки зрения получения максимального дохода;
- проведения исследований, касающихся пригодности недвижимости для продажи, технической осуществимости проектов строительства улучшений и анализ технико-экономического обоснования такого строительства;
- практика инвестиций в недвижимость и инвестиционный анализ;
- анализ рынков недвижимости;
- иные аналогичные работы и исследования, носящие консультационный характер.
Профессиональный оценщик недвижимости должен обладать знаниями и практическим опытом проводить научно-аналитические исследования по программе, отвечающей интересам потребителя его услуг, включая проведение предварительных исследований и поиска данных, а также для подготовки отчетного документа об оказании консультационных услуг.
Обязательные правила 4 в основном регламентируют порядок установления основных целей и намерений (интересов) потребителя услуг. Есть существенное различие между оказанием консультационных услуг на основе полной беспристрастности профессионального оценщика в качестве незаинтересованной в результатах услуг стороны и оказанием консультационных услуг, облегчающих потребителю таких услуг (клиенту) достижение его целей и соблюдения его интересов. Оба этих вида консультационных услуг может оказывать профессиональный оценщик, однако он обязан учитывать различие этих услуг при выполнении принятых на себя обязательств по договору с потребителем.
Профессиональный оценщик, привлеченный для выполнения консультационных услуг в качестве беспристрастного лица, незаинтересованной стороны, не имеет права на получение денежного или иного вознаграждения, размер которого связан с результатами его работы по поручению потребителя.
Профессиональный оценщик, привлеченный для выполнения работ, связанных с отчуждением недвижимости, продажей прав на нее, залогом недвижимости, изучением и проверкой установленного размера налогообложения недвижимости, имеет право получать денежное или иное вознаграждение, связанное с результатами его работы, при условии, что роль профессионального оценщика и его обязанности при выполнении таких работ достоверно установлены в договоре с потребителем услуг.
Обязательные правила 4-1
Профессиональный оценщик при оказании консультационных услуг по вопросам недвижимости обязан:
а) Быть надлежащим профессиональным оценщиком и точно знать положения Правил, понимать их и уверенно применять в своей оценочной практике методы и приемы, необходимые для получения достоверных результатов.
б) Не допускать существенных ошибок, пропусков, погрешностей, которые отрицательно повлияют на результаты консультационных услуг.
в) Не допускать небрежного и невнимательного отношения к своим обязанностям при оказании консультационных услуг, поскольку совокупность незначительных ошибок и погрешностей может привести к недостоверным результатам.
Отступление от Обязательных правил 4-1 недопустимо.
Обязательные правила 4-1 аналогичны Обязательным правилам 1-1.
Обязательные правила 4-2
Профессиональный оценщик при оказании консультационных услуг должен выполнять следующие рекомендуемые правила:
а) Точно установить и уяснить цели и интересы потребителя его услуг.
б) Сформулировать свою задачу в соответствии с заданием потребителя услуг; определить назначение и предполагаемое использование потребителем услуг полученных от профессионального оценщика результатов; установить границы поиска и сбора информационных данных для выполнения консультационных услуг; точно идентифицировать и описать недвижимость, по поводу которой выполняются консультации; сформулировать особые ограничительные условия; зафиксировать дату оказания консультационных услуг и составить соответствующий отчетный документ.
в) Обеспечить сбор, проверку и взаимно увязать информационные данные, которые могут потребоваться для оказания консультационных услуг, и, если проводимые консультации окажутся связанными с необходимостью определения рыночной стоимости рассматриваемой недвижимости, осуществлять оценку в соответствии с положениями Обязательных правил 1.
Если установление рыночной стоимости рассматриваемой недвижимости будет необходимо, то профессиональный оценщик, выполняющий консультационные услуги, обязан еще раз просмотреть содержание Общих обязательных правил и Обязательных правил 4 для того, чтобы убедиться, что никакие личные интересы профессионального оценщика в отношении денежного или иного вознаграждения за консультационные услуги не нарушают правил обеспечения независимости его действий и суждений.
Профессиональный оценщик, оказывающий консультационные услуги, если сочтет это необходимым, может привлечь (лично или при участии потребителя его услуг) для оценки недвижимости другого профессионального оценщика.
г) Использовать, при необходимости, для изучения и анализа собранных информационных данных специальные средства или применять специальные методы.