Для однозначного понимания и точного практического применения Правил ниже приводится ряд определений используемых в Правилах терминов.
ОЦЕНКА - процесс определения качества, ценности или полезности объекта оценки, который может реализовываться в виде формирования мнения профессионального оценщика относительно стоимости объекта оценки без приведения расчетов и обоснований; анализа или обзора рынков недвижимости без вывода о ценности конкретного объекта оценки в денежном выражении; расчета ценности объекта оценки с определением его стоимости в денежном выражении с соответствующим исследованием конъюнктуры рынков недвижимости, приведением обоснований примененным методикам и правилам, а также с составлением письменного отчета установленной формы.
СТОИМОСТЬ - денежное выражение ценности объекта оценки для целей совершения сделки с правом собственности или иным имущественным правом на такой объект (рыночная стоимость), а также для иных целей (иная стоимость).
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - денежное выражение ценности объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан или стать предметом иной сделки в условиях конкуренции на открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: покупатель не обязан приобретать, а продавец - продавать объект оценки, покупатель и продавец хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах, объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты, а цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с третьей стороны нет.
Сумма денежного выражения рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете профессионального оценщика, носит рекомендательный характер для клиента, работодателя, Московской городской администрации или суда.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОЦЕНЩИК - физическое лицо, признанное в порядке, установленном московскими нормативными правовыми актами, успешно прошедшим процедуру официальной (государственной) аттестации профессиональных оценщиков.
По результатам успешного прохождения официальной (государственной) аттестации данные о профессиональном оценщике вносятся в соответствующий Реестр, профессиональный оценщик признается официально аккредитованным профессиональным оценщиком на срок до прохождения очередной переаттестации, при соблюдении условий действительности аккредитации, и ему вручается свидетельство, подтверждающее наличие соответствующих записей об аттестации в Реестре.
Профессиональный оценщик в соответствии с московскими нормативными правовыми актами по результатам проведения официальных аттестаций первого или второго уровня признается аккредитованным профессиональным оценщиком первого или второго уровня с даты внесения соответствующих записей в Реестр.
Аккредитация профессионального оценщика может быть досрочно приостановлена или прекращена по результатам рассмотрения дела о факте нарушения таким профессиональным оценщиком Правил.
Профессиональный оценщик обязан составлять по завершении проведения оценки конкретного объекта отчет об оценке, а по завершении проведения экспертизы или оказания консультационных услуг - соответствующие отчетные документы.
НАДЛЕЖАЩИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОЦЕНЩИК - профессиональный оценщик, имеющий официальную аккредитацию по результатам прохождения добровольной официальной (государственной) аттестации второго уровня для осуществления оценочной практики при проведении обязательных оценок для сделок с участием имущества Москвы (абзац в редакции постановления Правительства Москвы от 19 марта 2002 года N 198-ПП - см. предыдущую редакцию).
Исполнительные органы государственной власти города Москвы для целей совершения сделок с участием имущества Москвы признают и принимают во внимание отчетные документы, подготовленные только надлежащими профессиональными оценщиками (абзац в редакции постановления Правительства Москвы от 19 марта 2002 года N 198-ПП - см. предыдущую редакцию).
АТТЕСТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОЦЕНЩИКОВ - установленная московскими нормативными правовыми актами добровольная процедура проверки знаний и практических навыков физических лиц, желающих осуществлять оценочную практику при проведении обязательных оценок для сделок с участием имущества Москвы (абзац в редакции постановления Правительства Москвы от 19 марта 2002 года N 198-ПП - см. предыдущую редакцию).
Аттестация, осуществляемая уполномоченным органом Московской городской администрации, является официальной (государственной) аттестацией. Официальная аттестация подразделяется на аттестации первого и второго уровня.
Аттестации, осуществляемые иными организациями, являются общественными (дополнительными) аттестациями, которые носят дополнительный характер по отношению к официальной (государственной) аттестации первого уровня.
Абзац иключен постановлением Правительства Москвы от 19 марта 2002 года N 198-ПП - см. предыдущую редакцию.
Абзац иключен постановлением Правительства Москвы от 19 марта 2002 года N 198-ПП - см. предыдущую редакцию.
Физические лица, имеющие соответствующие документы об образовании, для получения статуса надлежащего профессионального оценщика могут в установленном порядке проходить добровольную официальную (государственную) аттестацию второго уровня (абзац в редакции постановления Правительства Москвы от 19 марта 2002 года N 198-ПП - см. предыдущую редакцию).
Физические лица самостоятельно принимают решение и добровольно могут проходить в дополнение к официальной аттестации первого уровня общественные (дополнительные) аттестации в саморегулируемых некоммерческих общественных организациях, объединяющих профессиональных оценщиков, а также получать аккредитации при таких общественных организациях. Общественные организации, осуществившие общественные (дополнительные) аттестации, в соответствии со своими положениями, уставами и иными нормативными документами, регламентирующими членство в таких организациях, осуществляют дополнительный контроль за оценочной практикой профессиональных оценщиков, прошедших такие дополнительные аттестации. В случае аккредитации общественных организаций при уполномоченном органе Московской городской администрации, уполномоченный орган обязан внести данные о дополнительной аттестации и/или аккредитации профессиональных оценщиков при общественных организациях в Реестр профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной на территории Москвы.
АККРЕДИТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОЦЕНЩИКОВ - выражение доверия профессиональному оценщику по результатам успешного прохождения аттестации на конкретный срок.
Профессиональный оценщик, успешно прошедший официальную аттестацию, получает официальную аккредитацию при уполномоченном органе Московской городской администрации, которая признается действительной в течение установленного срока до даты прохождения очередной переаттестации, при условии, что за этот срок в порядке, установленном Московской городской администрацией, не принято решение о приостановлении или прекращении действия официальной аккредитации профессионального оценщика за нарушение Правил или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Записи об официальной аккредитации вносятся в Реестр профессиональных оценщиков недвижимости.
Профессиональные оценщики, имеющие действительную официальную аккредитацию второго уровня, признаются потенциальными партнерами Московской городской администрации для проведения оценок объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы и являющихся полностью или частично государственной или муниципальной собственностью.
Аккредитация профессиональных оценщиков при иных организациях является общественной (дополнительной) аккредитацией. Профессиональные оценщики, имеющие дополнительные аккредитации, несут дополнительную ответственность в соответствии с положениями, уставами и иными нормативными документами, регламентирующими членство в таких организациях.
ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ ОЦЕНЩИК - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по оказанию оценочных услуг потребителям на основании лицензии, выданной ему в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (абзац в редакции постановления Правительства Москвы от 19 марта 2002 года N 198-ПП - см. предыдущую редакцию).
Абзац иключен постановлением Правительства Москвы от 19 марта 2002 года N 198-ПП - см. предыдущую редакцию.
Лицензированный оценщик (юридическое лицо) является работодателем привлекаемого им для проведения оценок и составления отчетов профессионального оценщика.
Лицензированный оценщик может составлять и передавать заказчику по завершении проведения оценки конкретного объекта заключение об оценке или передавать заказчику отчет, подготовленный надлежащим профессиональным оценщиком (совместно с извещением или иным актом о выполнении работ по договору с заказчиком), а по завершении иных работ, квалифицируемых настоящими Правилами как оценочная практика, - документа, предусмотренного договором с потребителем его услуг. Заключение об оценке составляется на основании и с приложением к такому заключению (если иное не установлено договором между заказчиком и лицензированным оценщиком) отчета об оценке, подготовленного надлежащим профессиональным оценщиком.