Настоящее Временные Правила оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы (далее - Правила), представляет собой набор правил и требований, предъявляемых к осуществлению оценочной практики физических лиц, признанных в порядке, установленном московскими нормативными правовыми актами, профессиональными оценщиками недвижимости, а также основные требования, предъявляемые к лицензированным оценщикам.
Правила не распространяются на оценочную практику в отношении таких объектов недвижимости, как: космические объекты, суда внутреннего плавания, воздушные и морские суда. Правила впредь, до утверждения правил осуществления оценки недвижимости для целей налогообложения, распространяются только на оценочную практику в отношении недвижимости для целей совершения сделок с такой недвижимостью.
Правила обязательны для применения профессиональными оценщиками недвижимости, прошедшими государственную (официальную) аттестацию, при осуществлении ими своих профессиональных обязанностей в ходе подготовки и проведения оценки, проведения экспертизы или при оказании консультативных услуг.
Правила подразделяются на обязательные и рекомендуемые правила, а также содержат основные положения о рассмотрении дел о фактах нарушений Правил и об ответственности профессионального оценщика за такие нарушения.
Рекомендуемые правила должны соблюдаться профессиональными оценщиками, добросовестно осуществляющими свою оценочную практику, а любое отступление от рекомендуемых правил должно быть обосновано профессиональным оценщиком в своих отчетных документах.
Обязательные правила могут содержать императивные (подлежащие применению во всех случаях) и диспозитивные (подлежащие применению по усмотрению профессионального оценщика) нормы. Любое отступление от Обязательных правил должно осуществляться только в случаях и в порядке, предусмотренных настоящими Правилами.
Применение Правил профессиональным оценщиком гарантирует работодателям и клиентам его профессиональную компетентность, ответственность, полноту, объективность и независимость его суждений, выводов и результатов работы при выполнении профессиональных обязанностей.
Исполнение профессиональным оценщиком правил, установленных настоящими Временными правилами, признается Московской городской администрацией надлежащим исполнением обязанностей такого профессионального оценщика по оценке недвижимости, экспертизе оценки недвижимости, проведенной иным лицом, при осуществлении консультаций, анализу и обзору сложившейся конъюнктуры на рынках недвижимости.
Отдельно к настоящим Правилам могут публиковаться Комментарии, которые готовятся уполномоченным органом Московской городской администрации по курированию и координации деятельности по оценке недвижимости. Комментарии содержат дополнительные или разъясняющие рекомендации и должны рассматриваться как уточнение, толкование отдельных определений, понятий и положений Правил.
Проект любых изменений и дополнений Правил подлежит рассмотрению и одобрению Коллегией Московского совета по оценке с последующим утверждением московским нормативным правовым актом по представлению уполномоченного органа Московской городской администрации по курированию и координации деятельности по оценке недвижимости.
Дополнительные рекомендуемые и обязательные правила, регламентирующие оценочную практику профессиональных оценщиков в отношении процедур проведения отдельных видов оценки или оценки по отдельным категориям объектов оценки, могут приниматься в порядке, установленном для изменения и дополнения Правил.