Недействующий

О целевой Комплексной программе паспортизации жилищного фонда Москвы (с изменениями на 19 июня 2001 года) (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 19.07.2005 N 516-ПП)

Приложение 5


Порядок учета и обследования жилищного фонда


1. Учет и обследование жилищного фонда

Паспортный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется на территории г.Москвы по единой системе на основе регистрации объектов жилищного фонда и их технической инвентаризации.

Паспортному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий.

Жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации.

Не учитываются в составе жилищного фонда дачи, летние садовые домики, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан.

Принадлежность жилищного фонда определяется на основании правоустанавливающих документов с целью отражения права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления или иных вещных прав) на жилые дома по разновидностям: государственная собственность Российской Федерации (федеральная собственность), государственная собственность г. Москвы как субъекта Федерации (городская собственность), муниципальная собственность, частная собственность юридических и физических лиц, собственность общественных организаций и объединений, включая ТСЖ, ЖСК, ЖК и МЖК.

Предметом обследования и учета жилищного фонда является строительная продукция: здания, строения, сооружения и передаточные устройства на стадии распределения (вновь построенные или вводимые в эксплуатацию после реконструкции) или эксплуатации (существующие по факту).

В ходе обследования и регистрации жилищного фонда комплексно или частично, в меру необходимости, решаются следующие задачи: выявляется и определяется основное строение (главная вещь), образующее объект права и определяющее его функциональное назначение:

- выявляются и определяются вспомогательные строения, входящие в состав инвентарного объекта;

- выявляется дата начала эксплуатации объекта;

- замеряется в натуре и графически фиксируется плановое положение основного строения, вспомогательных строений и сооружений, передаточных устройств;

- замеряются в натуре и графически фиксируются конструктивные и функциональные части основного строения;

- определяются техническое состояние и физический износ инвентарного объекта;

- определяются восстановительная и действительная стоимости инвентарного объекта и его конструктивных частей на основе сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости с последующим пересчетом в уровень цен 1990 года;

- регистрируются документы, устанавливающие владельцев объекта; формируется инвентарное дело на каждый инвентарный объект;

организуется информационное обслуживание владельцев и органов управления.

Обследование и регистрация жилищного фонда включают:

- первоначальное основное обследование, заключающееся в единовременном сплошном учете и оценке жилого объекта;

- текущее обследование и регистрацию последующих изменений по результатам периодических обследований. Результаты текущего обследования являются основанием:

- для выяснения изменений в наличии, состоянии и составе объектов жилищного фонда и внесения их в первичную учетную документацию, статистическую и бухгалтерскую отчетность;

- для уточнения стоимости жилых строений в целях определения величины налога на имущество и налогов и пошлин на сделки с ним;

- для обеспечения потребностей добровольного и обязательного государственного страхования имущества.

По результатам обследования в натуре с целью сбора и обработки и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности жилых объектов производится техническая инвентаризация жилищного фонда.

2. Определение жилого здания как объекта учета

Жилое здание как объект учета характеризуется следующими признаками:

- единством земельного участка в границах, определенных землеотводными и проектными документами, с жилым зданием;

- наличием законченного строительством или реконструкцией жилого здания, для возведения и эксплуатации которого был отведен земельный участок. Условное разделение конструктивно единого здания на два и более неправомерно;

- единством архитектурного оформления;