О целевой Комплексной программе паспортизации жилищного фонда Москвы (с изменениями на 19 июня 2001 года) (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 19.07.2005 N 516-ПП)

Эксплуатационные требования, обеспечивающие нормативы по содержанию жилых зданий согласно ВСН-58-88(р) Наименование мероприятий (работ)

Периодичность
выполнения

Код
отв.
исп.

Эксплуатационные требования, не допускающие отклонений от "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Характеристики нарушений, требующих принятия мер

Код
отв.
исп.

Подвалы, цокольные этажи,
техподполья

По техническому обслуживанию*

По использованию помещений

_______________
* Требования по ТО и Р систем ц/о, х, и г/в, канализации, электроснабжения, вентиляции, мусорокамер; тепловых пунктов приведены в соответствующих разделах.

Контроль технического состояния

1 раз в год

В, О

использование не по назначению

В, О

Ремонт и устранение мелких неисправностей полов, оконных и дверных заполнений, перегородок, затирка трещин, герметизация вводов коммуникаций

При подготовке к сезонной эксплуатации

В, О

переоборудование или перепланировка с изменением назначения, не санкционированные в установленном порядке

В, О

Раскрытие продухов, восстановление системы водополива

При подготовке к летней эксплуатации

В, О

По техническому состоянию помещений

Закрытие продухов, герметизация помещений, консервация системы  полива

При подготовке к зимней эксплуатации

В, О

отсутствие или неисправность входных дверей

В, О

Устранение неисправностей в отмостках

При подготовке к сезонной эксплуатации

В, О

то же, приямков для сбора воды

В, О

По текущему ремонту*

то же, заполнений оконных проемов

В, О

_______________
* Требования по ТО и Р систем ц/о, х, и г/в, канализации, электроснабжения, вентиляции, мусорокамер; тепловых пунктов приведены в соответствующих разделах.

Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей

1 раз в пять лет

В, О

то же, вентиляционных отверстий в помещении

В, О

Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен

1 раз в пять лет

В, О

неисправность конструкций полов

В, О

Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений

1 раз в пять лет

В, О

то же, внутренних стен и перегородок

В, О

Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд

1 раз в пять лет

В, О

то же, надподвальных перекрытий

В, О

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное)

1 раз в пять лет

В, О

то же, сантехразводок и/или сантехоборудования

В, О

Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков

1 раз в пять лет

В, О

то же, теплотехразводок и/или теплоприборов

В, О

Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий

1 раз в пять лет

В, О

По организации эксплуатации помещений

Ремонт приямков, входов в подвал

1 раз в пять лет

В, О

непринятие мер по выявлению и/или устранению причин и последствий затопления

В, О

Ремонт отдельных участков полов, заделка выбоин, трещин

1 раз в пять лет

В, О

отсутствие или неисправность переходных мостиков через коммуникации

В, О

Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья

1 раз в пять лет

В, О

складирование в помещении огнеопасных, взрывоопасных, ядовитых веществ или непринятие мер к его прекращению

В, О

Усиление перегородок

1 раз в пять лет

В, О

захламленность помещения и/или входных приямков крупногабаритными предметами

В, О

Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями

1 раз в пять лет

В, О

наличие в помещении грызунов и насекомых

В, О

Усиление и частичный ремонт перекрытий, заделка стыков и трещин

1 раз в пять лет

В, О

отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвентаря по установленному перечню

В, О

Все виды штукатурно-малярных работ

1 раз в пять лет

В, О

По режиму содержания помещений

По капитальному ремонту*

необеспечение защиты от несанкционированного доступа

В, О

________________
* Требования по ТО и Р систем ц/о, х, и г/в, канализации, электроснабжения, вентиляции, мусорокамер; тепловых пунктов приведены в соответствующих разделах.

Вынос газопроводов из подвала

Немедленно

В

посторонних в помещение (неисправность входных запирающих устройств)

В, О

Замена (усиление) шлакобетонных, кирпичных перегородок

1 раз в 75 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложноаварийные работы в помещении

В, О

Замена оконных и дверных заполнений

1 раз в 10 лет

В, О

Замена цементных полов

1 раз в 20 лет

Замена (усиление) деревянных перекрытий.

1 раз в 20 лет

Технические этажи, чердаки,
крыши

По техническому обслуживанию*

По использованию помещений

______________
* Требования по ТО и Р систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.

Контроль технического состояния

4 раза в год

В, О

использование помещения не по назначению

В, О

Промазка суриковой замазкой свищей и пробоин металлической кровли

4 раза в год

В, О

переоборудование/перепланировка/надстройка, не санкционированное в установленном порядке

В, О

Раскрытие продухов, слуховых
окон.

2 раза в год

В, О

отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвентаря по

В, О

Мелкий ремонт и утепление чердачных перекрытий

1 раз в год

В, О

установленному перечню

Обеспечение температурного режима

постоянно

В, О

По техническому состоянию

Остекление слуховых окон
Ремонт ходовых досок

1 раз в год
1 раз в год

В, О
В, О

неисправность несущих конструкций крыши

О, В

Герметизация входов на чердак

1 раз в год

В, О

то же, кровли

О, В

Утепление газоходов и вентиляционных

1 раз в год

В, О

то же, систем наружного и внутреннего водоотвода

О, В

Очистка кровли от снега

по необходимости

В, О

отсутствие или неисправность парапетов и ограждений

О, В

По текущему ремонту*

недостаточность утеплителя на чердаке

______________
     * Требования по ТО и Р систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки

1 раз в 5 лет

В, О

отсутствие или неисправность входных дверей на чердак, технический этаж, кровлю в надстройки на крыше то же, слуховых окон

О, В


О, В

Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций

1 раз в 5 лет

В, О

то же, вентиляционных отверстий на крыше

О, В

Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель

1 раз в 5 лет

В, О

то же, электропроводки и электроарматуры в помещениях

О, В

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других

1 раз в 5 лет

В, О

то же, лестниц к слуховым окнам и выходам на крышу

О, В

кровель из штучных материалов (кроме полной смены покрытия) ,включая узлы примыкания к

отсутствие или неисправность лестниц к чердачным люкам

О, В

конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

то же, ходовых досок и переходных мостиков

О, В

Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий

1 раз в 5 лет

В, О

то же, водосточных желобов

О, В

 архитектурных элементов по фасаду

то же, остекления оконных проемов

О, В

Частичная замена рулонного ковра

1 раз в 5 лет

В, О

то же, жалюзийных решеток на слуховых окнах

О, В

Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

1 раз в 5 лет

В, О

неисправность примыканий кровельного покрытия к выступающим над крышей конструкциям

О, В

Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель

1 раз в 5 лет

В, О

то же, покрытий верха стен, выходящих на крышу

О, В

Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков

1 раз в 5 лет

В, О

По организации эксплуатации помещений

По капитальному ремонту*

захламленность помещений и поверхности кровли

О, В

______________
     * Требования по ТО и Р систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.

Усиление стропил и обрешетки:

1 раз в 80 лет

В, О

замусоленность поверхности кровли наличие растительности на крыше

О, В

из сборных железобетонных
элементов

из сборных железобетонных
настилов

наличие грызунов и насекомых

деревянных

Замена утепляющих слоев совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):

1 раз в:

складирование в помещениях или на поверхности кровли огнеопасных, взрывоопасных и ядовитых веществ или непринятие мер к его прекращению     

В,
О,
П

из пенобетона или пеностекла

40(30) лет

из керамзита или шлака

40(30) лет

из минеральной ваты

15(10) лет

из минераловатных плит

20(15) лет

Замена покрытия:

1 раз в:

В, О

По режиму содержания помещений

из оцинкованной стали

15 лет

из черной стали

10 лет

из рулонных материалов (в 3-4 слоя)

10 лет

необеспечение в помещении нормального температурно-влажностного режима

В, О

из керамической черепицы

60 лет

изасбестоцементных листов
и волнистого шифера

30 лет

безрулонные мастичные по
стеклоткани

10 лет

Усиление чердачных перекрытий
деревянных, оштукатуренных

1 раз в
30 лет

В, О

нарушение сроков пропитки деревянных конструкций огнезащитными/антисептическими составами

В, О

Усиление чердачных перекрытий по  деревянным балкам, облегченных, неоштукатуренных

1 раз в
20 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно- аварийные работы в помещении/на крыше/кровле

О, В

Усиление чердачных перекрытий деревянных по металлическим балкам

1 раз в 80 лет

В, О

необеспечение защиты от несанкционированного доступа посторонних в помещения и на крышу, неисправность входных запирающих устройств

В, О

Замена утепляющих слоев чердачных перекрытий из:

1 раз в:

В, О

пенобетона

25 лет

пеностекла

40 лет

цементного фибролита

15 лет

керамзита или шлака

40 лет

минеральной ваты

15 лет

минераловатных плит

15 лет

Входы в подъезды, тамбуры,
вестибюли, лестничные клетки

По техническому обслуживанию*

По использованию помещений

______________________
     * Требования по ТО и Р систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.

снятие и постановка пружин на входных дверях

1 раз в год

В, О

использование помещения не по назначению

В, О

замена разбитых стекол

1 раз в год

В, О

переоборудование (перепланировка), не санкционированное в установленном порядке

В, О
П

утепление окон и дверей

1 раз в год

В, О

отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвентаря по установленному перечню

В, О

устранение мелких повреждений ступеней, полов, штукатурки, ограждений лестниц

1 раз в год

В, О

По техническому состоянию

обеспечение температурного режима

постоянно

В, О

отсутствие или неисправность внутренних стен/перегородок/потолков дверных заполнений, остекления

О, В

очистка от снега и наледи входа

постоянно
в зимний период

В, О

то же, заполнений оконных проемов остекления

О, В

По текущему ремонту*

то же, предохраняющих сеток

О, В

___________________
     * Требования по ТО и Р систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.

сделка выбоин,трещин ступеней и площадок

1 раз в 5 лет

В, О

то же, электропроводки и электроарматуры, обслуживающих помещения

О, В

замена отдельных ступеней, проступей, подступенков

1 раз в 5 лет

В, О

то же, теплотехразводок и теплоприборов, обслуживающих помещения

О, В

частичная замена и укрепление металлических перил,балконных решеток, экранов балконов и лоджий

1 раз в 5 лет

В, О

то же, лестничных ограждений и поручней

О, В

частичная замена элементов деревянных лестниц

1 раз в 5 лет

В, О

неисправность крылец, ступеней

О, В

заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит

1 раз в 5 лет

В, О

По организации эксплуатации помещений

восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью

1 раз в 5 лет

В, О

отсутствие или неисправность самозакрывающих устройств на входах в подъезд складирование в помещениях и проходах огнеопасных, взрывоопасных, ядовитых веществ или непринятие мер к его прекращению

О, В

О,
В, П

восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей

1 раз в 5 лет

В, О

то же, уплотняющих прокладок на дверях и окнах
отслоение штукатурки, окрасочного слоя, облицовки

О, В


О, В

частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений

1 раз в 5 лет

В, О

захламленность помещений и проходов

О,
В, П

ремонт входной группы (входной блок, тамбур)

ежегодно

В, О

наличие протечек, сырости на стенах и потолках

О, В

ремонт кровли над вестибюлем

1 раз в 5 лет

В, О

По режиму содержания помещений

выборочный ремонт полов

1 раз в 5 лет

В, О

нарушение графика уборки помещений

О, В

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.)

1 раз в 5 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно- аварийные работы в помещениях

О, В

постановка доводчиков,пружин, упоров и пр.

1 раз в 5 лет

В, О

необеспечение в помещениях нормального температурно-влажностного режима

О, В

смена оконных и дверных приборов

1 раз в 5 лет

В, О

нарушение графика включения/отключения
освещения

О, В

замена разбитых стекол, стеклоблоков

1 раз в 5 лет

В, О

все виды штукатурно-малярных работ

1 раз в 5 лет

По капитальному ремонту*

_____________________
     * Требования по ТО и Р систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.

усилие площадок железобетонных, ступеней по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите

1 раз в 60 лет

замена насадных бетонных ступеней с мраморной крошкой

1 раз в 40 лет

восстановление крылец, полов, ступеней входов, перегородок тамбуров

1 раз в 20 лет

замена входных дверей в подъезды

1 раз в 10 лет

Помещения в квартирах  

По техническому обслуживанию*

По использованию помещений

__________________
     * Требования по ТО и Р систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.

контроль технического состояния

1 раз в год

В

использование не по назначению в нежилых целях: офис, склад, промышленное производство, оказание услуг и т.п. - не санкционированное в установленном порядке

П, В,
О

контроль состояния газоходов и помещений, где установлены газовые приборы, устранение неисправностей при авариях, протечках и т.п.

4 раза в год

В


В, О

переоборудование или перепланировка жилого помещения с изменением назначения, не санкционированное в установленном порядке

П, В,
О

утепление входных дверей в квартирах, замена разбитых стекол окон

1 раз в год
по мере
необходимости

П

П

переоборудование или перепланировка без изменения назначения, не санкционированное в установленном порядке

П, В,
О

По текущему ремонту*

По техническому состоянию      

___________________
     * Требования по ТО и Р систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации
приведены в соответствующих разделах.

укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок

1 раз в 5 лет

В, О

промерзание стен

В, О

заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков

1 раз в 5 лет

В, О

неисправность конструкций полов

В, О

замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия

1 раз в 5 лет

В, О

то же, потолков: прогибы /трещины/
межпанельные швы/ отслоение штукатурки

В, О

улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.)

1 раз в 5 лет

В, О

то же, конструкции внутренних стен
и перегородок

В, О

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянны перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины

1 раз в 5 лет

В, О

то же, заполнений оконных проемов
(исключая остекление)

В, О

замена отдельных участков покрытия полов

1 раз в 5 лет

В, О

то же, заполнений дверных проемов

В, О

сплачивание дощатых полов

1 раз в 5 лет

В, О

неисправность сантехразводок и запорной арматуры

В, О,
П

восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами

1 раз в 5 лет

В, О

то же скрытой электропроводки

В, О

восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами

1 раз в 5 лет

В, О

отсутствие или неисправность сантехприборов

В, О,
П

временное крепление перекрытий

1 раз в 5 лет

В, О

то же, вентиляционных решеток

В, О,
П

восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов

1 раз в 5 лет

В, О

неисправность газовых плит, водонагревателей

В, О

все виды штукатурно-малярных работ

1 раз в 5 лет

П

то же, электрических плит

В, О

По капитальному ремонту*

1 раз в:

По организации эксплуатации помещений

_____________________
     * Требования по ТО и Р систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации
приведены в соответствующих разделах.

Замена (усиление) перегородок:

непринятие мер по протечкам в смежных  помещениях от нарушений правил пользования/неисправности инженерных  

В, О

шлакобетонных, бетонных

75 лет

систем/оборудования

гипсовых,
гипсоволокнистых

60 лет

из сухой штукатурки
по деревянному
каркасу

30 лет

Замена оконных и дверных
заполнений:

то же, по устранению последствий от
протечек

В, О

с деревянными
переплетами

40 лет

непринятие мер по устранению последствий
повреждений отделки потолков, стен,

с металлическими
переплетами

50 лет

перегородок, полов от неисправности:

внутриквартирных

50 лет

входных в квартиру

40 лет

замена полов:

кровли, водостоков, межпанельных швов

В, О

из керамической плитки
по бетонному основанию

60 лет

то же, паркетных:

1 раз в:

В, О

промерзаний стен, гидроизоляции
вышерасположенных балконов,

В, О

дубовые на рейках (на мастике)

60(50) лет

карнизов, козырьков

буковые на рейках (на мастике)

40(30) лет

березовые, осиновые на рейках
(на мастике)

30(20) лет

захламленность этажных коридоров, изолированных от лестничных клеток
и/или непринятие мер к ее устранению

П, В,

из паркетной доски

20 лет

О

из твердой древесно-волокнистой плиты

15 лет

мастичные на поливинил-
цементной мастике

30 лет

то же, балконов, лоджий

П, В,
О

асфальтовые из линолеума безосновного с тканевой или теплозвукоизолирующей основой

8 лет
10 лет
20 лет

хранение в помещениях изолированных этажных коридоров, на балконах, лоджиях огнеопасных, взрывоопасных, ядовитых веществ или непринятие мер к устранению

из поливинилхлоридных
плиток

10 лет

П, В,
О

необеспечение в помещении нормального температурно-влажностного режима

П, В,
О

невыполнение в срок заявок на неотложно-аварийные работы в помещении

В, О

По режиму содержания помещений

несоответствие параметров (температура, давление) теплоснабжения

О, В,
К

отключение, задержка ввода ЦО в действие в связи с нарушением (сверхнормативным) сроков ремонта, устранения аварий на городских сооружениях, коммуникациях, не санкционированным в установленном порядке

О, В,
К

несоответствие параметров (температура, давление) горячего водоснабжения

О, В,
К

отключение, задержка ввода ГВ в действие в связи с нарушением (сверхнормативным) сроков ремонта, устранения аварий на городских сооружениях, коммуникациях, не санкционированным в установленном порядке

О, В,
К

несоответствие параметров (температура, давление) холодного водоснабжения

В, О,
К

отключение, задержка ввода ХВ  в действие в связи с нарушением (сверхнормативным) сроков ремонта, устранения аварий на городских сооружениях, коммуникациях, не санкционированным в установленном порядке

О, В

несоблюдение нормативных сроков устранения засоров на городских коммуникациях фекальной, ливневой канализации

О, В

отключение, задержка ввода ЭС в действие в связи с нарушением (сверхнормативным) сроков ремонта, устранения аварий на городских сооружениях, коммуникациях, не санкционированным в установленном порядке

О, В

отключение, задержка ввода ГС в действие в связи с нарушением (сверхнормативным) сроков ремонта, устранения аварий на городских
сооружениях, коммуникациях, не санкционированным в установленном порядке

О, В

Наружные стены зданий

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

устранение мелких повреждений (заделка отдельных трещин в стенах, балконах, выступающих конструкциях и
т.д.)

ежегодно

В, О

отсутствие или неисправность выступающих конструкций (балконов, эркеров, карнизов, козырьков, лепных украшений - угрожающих обрушением

В, О

укрепление отдельных кирпичей

ежегодно

В, О

наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки

В, О

По текущему ремонту

В, О

отслоение защитного слоя железобетонных конструкций

В, О

заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м

В, О

отсутствие или неисправность отмостки

В, О

герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков
и панелей

1 раз в 5 лет

В, О

то же, ограждений балконов, лоджий

В, О

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд

1 раз в 5 лет

В, О

то же, труб или лотков, отводящих воду от стен

В, О

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов

1 раз в 5 лет

В, О

постановка на раствор отдельных выпавших камней

1 раз в 5 лет

В, О

утепление промерзших участков стен в отдельных помещениях

1 раз в 5 лет

В, О

устранение сырости, продуваемости

1 раз в 5 лет

В, О

По капитальному ремонту

По организации эксплуатации

утепление стен снаружи

по мере
необходимости

В, О

захламленность отмостки, приямков

В, О

восстановление покрытий поясков, подконных сандриков из оцинкованной стали

1 раз в 8 лет

В, О

растительность на козырьках, карнизах, отмостке

В, О

восстановление (усиление) стен вследствие осадки, повреждений, температурно-влажностных деформаций,
перегруженных простенков и столбов

по мере
необходимости

В, О

отсутствие или неисправность указателей
улиц, номеров домов

В, О

восстановление разрушенных (утраченных) карнизов, балконов, сандриков, других архитектурных украшений и др.

по мере
необходимости

В, О

отсутствие защитных устройств (ограждений, сеток и т.п.) при наличии угрозы обрушения выступающих конструкций, облицовки, штукатурки

В, О

восстановление лепных деталей (цементных)

1 раз в 30 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно-аварийные работы в помещении

В, О

герметизация стыков:

1 раз в (лет):

В, О

панелей наружных стен
мастиками:

нетвердеющими

8/10

отверждающимися

15

мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов

25

ремонт и восстановление балконов:

1 раз в (лет):

В, О

по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами

60

с дощатым заполнением

30

по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия

80

замена ограждений балконов и лоджий:

1 раз в (лет):

В, О

на металлические решетки

40

на деревянные решетки

10

ремонт и восстановление полов балконов и лоджий:

1 раз в (лет):

В, О

цементных и плиточных с устройством гидроизоляции

20

асфальтовых

10

с несущими деревянными балками-консолями и дощатым заполнением

20

деревянных, покрытых оцинкованной сталью

20

то же, черной сталью

15

замена, ремонт и
восстановление наружной
облицовки:

1 раз в
(лет):

В, О

цементными офактуренными плитками

60

ковровой плиткой

30

естественным камнем

80

терразитовая штукатурка

1 раз в 50 лет

В, О

восстановление штукатурки по кирпичу раствором:

1 раз в (лет):

В, О

сложным

30

известковым

20

окраска по штукатурке (по бетону) составами:

1 раз в (лет):

В, О

известковыми

3

силикатными

6

полимерными

6

кремнийорганическими красками

8

Тепловые пункты и котельные
(встроенные и придомовые)

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

контроль состояния оборудования, запорной и измерной арматуры

6 раз в год

В, О

отсутствие или неисправность теплоизоляции труб

В, О

контроль и ревизия насосов

6 раз в год

В, О

то же, насосов и водонагревателей-бойлеров

В, О

консервация оборудования

ежегодно

В, О

то же, линий связи с расширительными баками

В, О

ремонт и утепление бойлеров

ежегодно

В, О

неисправность трубопроводов, арматуры (запорной и регулирующей)

В, О

отсутствие отдельного входа в тепловой пункт/бойлерную

В, О

По организации эксплуатации

По текущему ремонту

отсутствие или неисправность контрольно- измерительных приборов

В, О

восстановление бойлеров, элеваторов,
контрольно-измерительных приборов, теплоизоляции

1 раз в 5 лет

В, О

ненормативная окраска или отсутствие маркировки трубопроводов и оборудования

В, О

захламленность помещения посторонними предметами

В, О

отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвентаря по установленному перечню

В, О

По режиму содержания

По капитальному ремонту

сверхнормативный уровень вибрации, шума

В, О

замена бойлеров, элеваторов, насосов,
КиП

1 раз в 10 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно-аварийные работы в помещениях, по оборудованию и сетям

В, О

Центральное отопление

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

Консервация системы

ежегодно

В, О

Частичная регулировка, наладка и промывка систем при подготовке к
отопительному сезону

ежегодно

В, О

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения

В квартирах -
2 раза за отопительный период;

В, О

негерметичность трубопроводов, соединений, запорной арматуры, вводных устройств

В, О

(регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.;

В котельных, бойлерных, чердаках, подвалах,

отсутствие или неисправность теплоизоляции стояков, трубопроводов верхнего и нижнего розлива

В, О

замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов,

лестничных клетках -
1 раз в
2 месяца

то же, отопительных приборов в квартирах, нежилых помещениях, помещениях общедомового использования

В, О

компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек,

то же, воздухосборников

В, О

очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов)

то же, контрольно-измерительных приборов на элеваторных узлах

В, О

По текущему ремонту

По организации эксплуатации

Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей
арматуры

1 раз в 5 лет

В, О

несанкционированный водоразбор из системы

В, О,
П

Установка (при необходимости) воздушных кранов

1 раз в 5 лет

В, О

нарушение правил заполнения системы водой

В, О

Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов

1 раз в 5 лет

В, О

Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности

1 раз в 5 лет

В, О

По режиму содержания

Восстановление разрушенной тепловой изоляции

1 раз в 5 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно-аварийные работы по системе-узлу

В, О

Гидравлическое испытание и промывка системы

1 раз в 5 лет

В, О

разрегулированность системы по параметрам, уровню шума от насосов, несоответствие параметров погодным условиям     

В, О

Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления

1 раз в 5 лет

В, О

Регулировка и наладка систем отопления

1 раз в 5 лет

В, О

несоответствие параметров (температура/ давление) теплоснабжения

В, О
К

По капитальному ремонту

Замена радиаторов чугунных (стальных) при схемах:

1 раз в
(лет):

В, О

закрытых

40(30)

открытых

30(15)

Замена калориферов стальных

15

В, О

Замена конвекторов

30

В, О

Замена стояков при схемах:

В, О

закрытых

30

открытых

15

Замена домовых магистралей при схемах:

В, О

закрытых

20

открытых

15

Замена задвижек

10

В, О

Замена вентилей

10

Замена трехходовых кранов

10

В, О

Замена элеваторов

30

Замена изоляции трубопроводов

10

В, О

Холодное и горячее водоснабжение

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и горячего водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, крепление санитарно-технических приборов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов

4 раза в год

В, О

негерметичность трубопроводов, соединений, запорной арматуры, вводных устройств

В, О

Консервация и подготовка к эксплуатации поливочной системы

Ежегодно

В, О

 то же, полотенце-сушителей

 В, О

Утепление вводов в здание

Ежегодно

В, О

отсутствие или неисправность теплоизоляции стояков, разводящих трубопроводов

В, О

По текущему ремонту

то же, водоразборной арматуры

В, О

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов фасонных
частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы

1 раз в 5 лет

В, О

Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры

1 раз в 5 лет

В, О

По режиму содержания

Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках

1 раз в 5 лет

В, О

разрегулированность системы по параметрам (температура, давление), уровню вибрации, шума от циркуляционных насосов

В, О,
К

Замена внутренних пожарных кранов

1 раз в 5 лет

Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности

1 раз в 5 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно-
аварийные работы по системе

В, О

Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн,
укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очитка водонагревателей
и змеевиков от накипи и отложений

1 раз в 5 лет

В, О

Антикоррозийное покрытие, маркировка

1 раз в 5 лет

В, О

Ремонт или замена регулирующей арматуры

1 раз в 5 лет

В, О

По капитальному ремонту

Замена трубопроводов холодной воды из труб:

1 раз в (лет):

В, О

оцинкованных

30

газовых черных

15

Замена трубопроводов горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:

В, О

закрытых

20(10)

открытых

30(15)

Замена смесителей:

В, О

водоразборных кранов

10

туалетных кранов

10

Замена полотенцесушителей из труб:

В, О

черных

15

никелированных

20

Замена задвижек и вентилей из чугуна

10

В, О

Замена вентилей и пробковых кранов из латуни

15

В, О

Замена колонок дровяных

20

В, О

Замена изоляции трубопроводов

10

В, О

Замена скоростных водонагревателей

10

В, О

Водоотведение: фекальная канализация, ливнестоки, дренажные системы

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

Устранение незначительных неисправностей (устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов, смена поплавкового шара и др.), укрепление приборов, постановка утраченных заглушек

Ежемесячно

В, О

негерметичность трубопроводов,
соединений, выпусков

В, О

Прочистка канализационных лежаков

Ежегодно

В, О

неисправность ревизий, прочисток, трапов

В, О

Проверка внутренних водостоков, очистка
кровли от листвы и мусора

Ежемесячно

В, О

наличие просадок, контруклонов, частых засоров в горизонтальных трубопроводах

В, О

Проверка исправности канализационных вытяжек

Ежегодно

В, О

отсутствие или неисправность сантехприборов в помещениях общедомового назначения (в т.ч. мусорокамерах)

В, О

Контроль и промывка дренажей

Ежегодно

В, О

отсутствие или неисправность теплоизоляции на вытяжных головках канализационных стояков

В, О

По текущему ремонту

Прочистка и промывка выпусков, дворовой канализации и дренажей

1 раз в 5 лет

В, О

По режиму содержания

В, О

Ремонт системы внутреннего
водостока

1 раз в 5 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно-аварийные работы по стояку-системе

В, О

сверхнормативный уровень шума от стояка

По капитальному ремонту

Замена трубопроводов канализации:

1 раз в (лет):

В, О

чугунных

40

керамических

60

полимерных

60

Замена умывальников:

В, О

керамических

20

пластмассовых

30

Замена унитазов:

В, О

керамических

20

пластмассовых

30

Замена смывных бачков:

В, О

чугунных высокорасположенных

20

керамических

20

пластмассовых

30

Замена ванн эмалированных чугунных

40

В, О

Замена ванн эмалированных стальных

25

В, О

Замена кухонных моек и раковин:

В, О

чугунных эмалированных

30

стальных

15

из нержавеющей стали

20

Замена задвижек и вентилей из чугуна

15

В, О

Замена вентилей латунных  

20

Замена душевых поддонов

30

Замена водомерных узлов

10

Замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду из стали:

1 раз в (лет):

В, О

оцинкованной

10

черной

6

Замена внутренних водостоков из труб

чугунных

40

стальных

20

полимерных

10

Вентиляция и газоходы

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

Контроль технического состояния газоходов и вентиляции в помещениях, где установлены газовые приборы

4 раза в год

В, О

неисправность или утрата негерметичности вытяжных каналов вент. коробов, вент. шахт, оголовков газоходов

В, О

Контроль вентиляционных каналов, коробок шахт

Ежегодно

В, О

то же, теплых чердаков

В, О

По текущему ремонту

отсутствие или неисправность теплоизоляции вент. шахт, вент.коробов

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок шахт, камер, воздуховодов

1 раз в 5 лет

В, О

то же, поддонов под сборными вент. шахтами

В, О

Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования

1 раз в 5 лет

В, О

то же, предохранительных сеток на оголовках

В, О

Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб

1 раз в 5 лет

В, О

По режиму содержания

В, О

Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления

1 раз в 5 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно-аварийные работы по блоку каналов

В, О

По капитальному ремонту

В, О

превышение нормативного уровня вибрации/ шума от работы принудительной вентиляции помещений

В, О

Замена шахт и коробов на чердаке:

1 раз в (лет):

В, О

из шлакобетонных плит

60

из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку

40

Замена приставных вентиляционных вытяжных каналов:

из гипсовых и шлакобетонных плит

30

из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке

20

Укрепление оголовков газоходов на чердаке и кровле

20

Мусоропроводы и мусорокамеры

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

устранение мелких неисправностей загрузочных устройств, клапанов, осмотр и очистка стволов

Ежемесячно

В, О

неисправность ствола внутристенных каналов

В, О

укрепление и герметизация дверей в мусорокамеру, мелкий ремонт

2 раза в год

В, О

отсутствие или неисправность шиферных заслонок

В, О

По текущему ремонту

то же, приемных клапанов мусоропровода

замена и укрепление затворов, клапанов

1 раз в 5 лет

В, О

то же, устройств для прочистки мусоропровода

В, О

установка устройства для прочистки ствола

1 раз в 5 лет

В, О

то же, электропроводки и электроарматуры в мусорокамере

В, О

устранение мелких повреждений стен

1 раз в 5 лет

В, О

то же, сантехразводок и сантехоборудования в мусорокамере

В, О

замена отдельных участков отмостки у
входа в мусорокамеру

1 раз в 5 лет

В, О

В, О

герметизация вводов коммуникаций

1 раз в 5 лет

В, О

По режиму содержания

мелкий ремонт перекрытий (штукатурка, затирка трещин, и т.п.)

1 раз в 5 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно- аварийные работы по стволу мусоропровода, камере

В, О

ремонт и восстановление отдельных элементов дверей

1 раз в 5 лет

В, О

неудовлетворительное санитарное состояние мусорокамеры

В, О

заделка трещин в ступенях входа, замена отдельных ступеней

1 раз в 5 лет

В, О

нарушение темп.-влажностного режима мусорокамеры

В, О

заделка выбоин в полах

1 раз в 5 лет

В, О

восстановление штукатурки, облицовки, окраски

1 раз в 5 лет

В, О

По капитальному ремонту

В, О

замена загрузочных устройств и клапанов двери в мусорокамеру

1 раз в 10 лет

В, О

замена ствола

1 раз в 60 лет

ремонт (восстановление) стен, перекрытий, замена полов, ступеней

1 раз в 20 лет

Лифты, шахты, машинные отделения

По техническому обслуживанию  

По техническому состоянию

По текущему ремонту

По капитальному ремонту

Требования по ТО и Р лифтов регламентируются "Правилами устройства и безопасности

неисправность дверей шахты, кабины
то же, пола, облицовки кабины

В, О

 эксплуатации лифтов (ТТУ-ЭБЛ)"

то же, кнопок вызова

В, О

то же, пульта управления лифтом

В, О

отсутствие или неисправность запирающих устройств на входе в машинное отделение

В

то же, электропроводки, электроарматуры в машинном отделении, шахте

В, О

то же, сантехразводок/сантехоборудования, обслуживающих помещения

В

то же, теплотехразводок/теплоприборов, обслуживающих помещения

В

неправильная (по уровню пола) остановка на этажах

В, О

неплавное движение кабины (тряска, рывки)

В, О

затопление шахты, машинного отделения

В, О

превышение нормативного уровня вибрации/шума от работы лифта/машинного отделения

В, О

По режиму содержания

В, О

загрязненность шахты/кабины/машинного отделения

отключение, несанкционированное в установленном порядке

отключение или задержка ввода в действие в связи с нарушением (сверхнормативным) сроков ремонта лифта, шахты машинного отделения, не санкционированные в установленном порядке

невыполнение в срок заявок на неотложно-аварийные работы по лифтовому оборудованию

Электроснабжение и электроустановки

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка и смена ламп, розеток, участков электропроводки в местах общего пользования)

4 раза в год

В, О

неисправность распределительных стояков и линий электрообеспечения

В, О

Проверка заземления ванн

4 раза в год

В, О

отсутствие или неисправность приборов учета и защиты в электрощитовой и этажных щитках

В, О

Проверка сопротивления изоляции проводов

4 раза в год

В, О

неисправность электроустановок и электромагнитных пускателей оборудования - лифтового, насосного
и т.п.

В, О

Проверка заземления оборудования (насосы, вентиляции)

4 раза в год

В, О

неисправность входных дверей в электрощитовой

В

По текущему ремонту

По режиму содержания

В, О

Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых

1 раз в 5 лет

В, О

отсутствие в электрощитовой штатных средств защиты от поражения электротоком, отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвентаря по установленному перечню

В

Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит

1 раз в 5 лет

В, О

хранение в эл. щитовой воспламеняющихся веществ

В, О

Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.

1 раз в 5 лет

В, О

превышение нормативного уровня вибрации, шума от работы электрощитовой

В, О

Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. в квартирах

1 раз в 5 лет

П

захламленность электрощитовой

В, О

Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации

1 раз в 5 лет

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно-аварийные работы по электросетям и электроустановкам

В, О

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно- распределительных устройств, щитов,
электроплит  

1 раз в 5 лет

В, О

Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий

1 раз в 5 лет

В, О

Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств

1 раз в 5 лет

В, О

Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит

1 раз в 5 лет

В, О

Замена вышедших из строя стационарных электроплит

1 раз в 5 лет

В, О

Замена приборов учета

1 раз в 5 лет

В, О

Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

1 раз в 5 лет

В, О

Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС

1 раз в 5 лет

В, О

Ремонт устройств электрической защиты
металлических труб внутренних систем
центрального отопления и водоснабжения от коррозии

1 раз в 5 лет

В, О

Ремонт и устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн
коллективного пользования жилых зданий

1 раз в 5 лет

В, О

Восстановление цепей заземления

1 раз в 5 лет

В, О

По капитальному ремонту

1 раз в (лет):

Замена вводно-распределительных устройств

20

В, О

Замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками

20

В, О

Замена или восстановление внутриквартирных сетей при проводке:

скрытой

40

П

открытой

25

П

Замена сети дежурного освещения мест общего пользования

10

В, О

Замена сети освещения помещений производственно-технического назначения

10

В, О

Замена сети питания:

лифтовых установок

15

В, О

системы дымоудаления

15

В, О

Замена линии питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание

15

В, О

Замена бытовых электроплит

15

В, О

Замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)

10

В, О

Пожарная сигнализация, автоматика пожаротушения и дымоудаления (ППАи-ДУ)

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

Проверка состояния систем дымоудаления ипротивопожарной автоматики

Ежемесячно

В, О

неукомплектованность, неисправность элементов, оборудования системы ППАи-ДУ

В, О
¦

По капитальному ремонту

По режиму содержания

В, О

Замена системы

1 раз в 4 года

В, О

невыполнение в срок заявок на неотложно- аварийные работы по системам

В, О

отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвентаря по установленному перечню

В, О

Придомовая территория

По техническому обслуживанию

По техническому состоянию

Подготовка к сезонной эксплуатации

2 раза в год

В, О

неисправность покрытий въездов, тротуаров, дорожек, площадок

В, О

Очистка колодцев от снега

Ежедневно в зимний период

В, О

то же, бортового камня

В, О

то же, ограждений, ворот, калиток

В, О

Восстановление разрушенных участков покрытий

1 раз в 5 лет

В, О

то же, малых архитектурных форм, оборудования площадок отдыха, детских, хозяйственных

В, О

то же, ограждений, ворот, калиток

В, О

Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования всех видов площадок

1 раз в 5 лет

В, О

отсутствие или неисправность наружного освещения

По капитальному ремонту

По организации эксплуатации

Замена асфальтобетонного, асфальтного покрытия тротуаров и отмосток

1 раз в 10 лет

В, О

незаполненность песочниц детских площадок

В, О

наличие сухостоя/поваленных деревьев

В, О

неосвещенность, отсутствие ограждений, переходов в местах разрытий

В, О

стоянка и мойка автомашин в неустановленных местах

В, П

По режиму содержания

несвоевременное кронирование деревьев

В, О

захламленность въездов, тротуаров, площадок, дорожек газонов крупногабаритными предметами, отходами

В, О