ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к оценке затрат, поступлений и экономической
эффективности паспортизации
жилищного фонда
Таблица 1
Стоимость работ по обследованию здания с целью
определения его технического состояния,
физического износа, восстановительной
и действительной стоимости
Бригада для: | Специальность | Количество | Зарплата |
Архивных исследований | архитектор, | 2 | 2,0 |
инженер-конструктор, | 2 | 2,0 | |
техник | 3 | 2,25 | |
Итого | 6,25 | ||
Обмерных работ | геодезист | 2 | 2,0 |
стереофотограмметрист | 2 | 2,0 | |
архитектор | 1 | 1,0 | |
инженер-конструктор | 1 | 1,0 | |
техник | 4 | 3,0 | |
чертежник | 4 | 2,0 | |
лаборант | 3 | 1,5 | |
расходные материалы | |||
Итого | 14,5 | ||
Визуального осмотра | архитектор | 2 | 2,0 |
инженер | 2 | 2,0 | |
техник | 4 | 3,0 | |
Итого | 7,0 | ||
Комплексного | геолог | 2 | 2,0 |
обследования | инженер | 4 | 4,0 |
техник | 3 | 2,25 | |
лаборант | 3 | 1,5 | |
рабочий | 3 | 1,5 | |
исп. оборудование, приборы, расходные материалы | |||
Итого | 16,25 | ||
Анализа полученных результатов | архитектор | 1 | 1,0 |
обследования | инженер | 4 | 4,0 |
заключения | техник | 2 | 1,5 |
расходные | |||
Итого | 8,5 |
Таблица 2
Условия и продолжительность обследования
объектов жилищного фонда г.Москвы
N п/п | Типы зданий | Условия архивных | Продолжительность (мес.) | ||||
архив. | обмерных | визуального | инж. | подгот. | |||
1 | Каменные (кирпичные) здания высотой до 4 этажей, построенные до 1914 года | Документы, как правило, отсутствуют. | 0,40 | 0,95 | 0,50 | 0,80 | 0,25 |
Поиски в ВООПИК, | 0,40 | 0,95 | 0,50 | 0,80 | 0,25 | ||
2 | Кирпичные здания высотой до 4 этажей, построенные до 1910-1917 годов ("Доходные дома") | институте Генплана, музее реконструкции Москвы. | |||||
3 | Кирпичные здания разной этажности, построенные в | наличие чертежей в проектных или строительных организациях, | 0,40 | 0,95 | 0,50 | 0,80 | 0,25 |
4 | Кирпичные здания высотой 4-5 этажей, построенные по типовым проектам (иностранным) в 30-х годах | производивших плановый или капитальный ремонт | 0,40 | 0,70 | 0,50 | 0,70 | 0,25 |
5 | Кирпичные здания высотой 5-14 этажей, построенные в 40-х годах | 0,40 | 0,70 | 0,50 | 0,75 | 0,25 | |
6 | Кирпичные здания высотой 5-14 этажей, построенные в 50-х годах | 0,40 | 0,70 | 0,50 | 1,15 | 0,25 | |
7 | Кирпичные здания высотой 2-3 этажа, построенные по типовым проектам (немецким) в конце 40-вых годов | 0,40 | 0,70 | 0,50 | 1,15 | 0,25 | |
8 | Кирпичные здания высотой 4-7 этажей, построенные в 50-60 годах (до 1995 года) | 0,40 | 0,70 | 0,50 | 1,15 | 0,25 | |
9 | Панельные типовые железобетонные здания высотой 4-5 этажей постройки 50-60-х годов | Документы, как правило, имеются в проектных и строительных организациях: Моспроект, МНИИТЭП и др. | 0,25 | 0,70 | 0,50 | 0,70 | 0,25 |
10 | Крупноблочные типовые бетонные здания высотой 4-5 этажей постройки 50-60 годов | 0,25 | 0,70 | 0,50 | 0,70 | 0,25 | |
11 | Крупноблочные типовые бетонные здания высотой 9-14 этажей постройки 60-х годов и позже | 0,25 | 0,70 | 0,50 | 0,75 | 0,25 | |
12 | Панельные типовые железобетонные жилые дома высотой 9-12 этажей постройки конца 60-70 годов | 0,25 | 0,70 | 0,50 | 0,75 | 0,25 | |
13 | Панельные типовые жилые дома (блокдома) производства ГМПСМ высотой 12, 14 этажей | 0,25 | 0,70 | 0,75 | 1,10 | 0,35 | |
14 | Панельные блочные типовые жилые дома (серии П-68) высотой 12, 14, 16 этажей постройки 80-х годов | 0,25 | 0,70 | 0,75 | 1,10 | 0,35 | |
15 | Крупнопанельные жилые дома из типовых блок-секций, жилых секций высотой 16, 17 этажей постройки 80-90 годов | 0,30 | 0,70 | 0,50 | 1,35 | 0,40 | |
16 | Крупнопанельные жилые типовые дома высотой 22 этажа серии КОПЭ постройки конца 80-90 годов | Документы - в Управлении эксплуатации высотных зданий. | 0,30 | 0,70 | 0,50 | 1,35 | 0,40 |
17 | Высотные каркасные здания, построенные в 50-х годах | (По п.17 документы, как правило, отсутствуют). | 0,40 | 1,85 | 1,00 | 1,40 | 0,50 |
18 | Железобетонные здания со стальным каркасом высотой более 17 этажей (новый Арбат) | 0,40 | 1,85 | 1,00 | 1,40 | 0,50 | |
19 | Кирпичные и каркасные здания высотой 9-14 этажей, построенные по особым проектам малыми сериями в | Аналогично пп.9-15 | 0,25 | 0,95 | 0,85 | 1,00 | 0,40 |
Таблица 3
Ориентировочный расчет стоимости работ
по обследованию жилищного фонда Москвы
в целях его паспортизации
Тип домов | Кол-во | Требуем. | Часть | Стоимость (млн.руб./дом) и потребность | Стоимость | |||||
обследования | архив. | обмерных | визуального | инж. | подгот. | обследования | ||||
1 и 2 | 3153 | 2,5 | 13,5 | 3,5 | 13,4 | 2,2 | ||||
1 | 0,9 | + | + | + | + | + | 99603 | |||
2 | 0,1 | + | - | + | + | + | 6810 | |||
Итого: 106413 | ||||||||||
3 | 1290 | 2,5 | 13,5 | 3,5 | 13,4 | 2,2 | ||||
1 | 0,9 | + | + | + | + | + | 40751 | |||
2 | 0,1 | + | - | + | + | + | 2786 | |||
Итого: 43537 | ||||||||||
4 | 2946 | 2,5 | 10,1 | 3,5 | 11,4 | 2,2 | ||||
1 | 0,7 | + | + | + | + | + | 61247 | |||
2 | 0,3 | + | + | + | + | + | 17322 | |||
Итого: 78569 | ||||||||||
5 | 325 | 2,5 | 10,1 | 3,5 | 11,9 | 2,2 | ||||
1 | 0,95 | + | + | + | + | + | 9324 | |||
2 | 0,05 | + | - | + | + | + | 327 | |||
Итого: 9651 | ||||||||||
6, 7, 8 | 3707 | 2,5 | 10,1 | 3,5 | 18,6 | 2,2 | ||||
1 | 0,96 | + | + | + | + | + | 131317 | |||
2 | 0,04 | + | - | + | + | + | 3974 | |||
Итого: 134291 | ||||||||||
Старый опорный фонд |
| |||||||||
9, 10 | 13680 | 1,5 | 10,1 | 3,5 | 11,4 | 2,0 | ||||
1 | 0,15 | сер.50 | сер.50 | 35151 | ||||||
2 | 0,15 | + | + | + | + | + | 35089 | |||
3 | 0,15 | - | + | + | + | + | 34679 | |||
- | - | + | + | + | Итого: 104919 | |||||
11, 12 | 7919 | 1,5 | 10,1 | 3,5 | 11,9 | 2,0 | ||||
1 | 0,1 | сер.100 | сер.25 | |||||||
2 | 0,2 | + | + | + | + | + | 14111 | |||
3 | 0,1 | - | - | + | + | + | 27558 | |||
- | - | - | + | + | 11009 | |||||
Итого: 52678 | ||||||||||
13, 14 | 3832 | 1,5 | 10,1 | 5,2 | 17,9 | 3,1 | ||||
1 | 0,05 | сер.50 | сер.25 | |||||||
2 | 0,15 | + | - | + | + | + | 5102 | |||
- | - | + | + | + | 15060 | |||||
Итого: 20162 | ||||||||||
15, 16 | 1514 | 0,05 | 2,0 | 10,1 | 3,5 | 22,0 | 3,5 | |||
1 | 0,01 | - | - | + | - | - | 265 | |||
2 | - | - | - | + | - | 333 | ||||
Итого: 598 | ||||||||||
19 | 159 | 0,1 | 1,5 | 13,5 | 5,8 | 16,4 | 3,6 | |||
1 | 0,05 | + | + | + | + | + | 649 | |||
2 | - | - | + | + | + | 205 | ||||
Итого: 854 | ||||||||||
Дома массовой застройки | Итого: 179211 | |||||||||
17 | 3 | 2,5 | 27,0 | 7,0 | 22,8 | 4,0 | ||||
1 | 1,0 | + | + | + | + | + | 190 | |||
Итого: 190 | ||||||||||
18 | 4 | 2,5 | 27,0 | 7,0 | 22,8 | 4,0 | ||||
1 | 1,0 | + | + | + | + | + | 253 | |||
Итого: 253 | ||||||||||
Уникальные здания | Итого: 443 | |||||||||
ВСЕГО: | 552115 |
Таблица 4
Исходные данные для обоснования
затрат на подготовку паспортов
N п/п | Вид затрат | Объем затрат |
1. | Паспорт на жилое строение | |
1.1. | Оформление, включая подготовку схем, чертежей | 850 |
1.2. | Обследование технического состояния конструкций и оборудования здания, экологических условий строения и пр. | 14350 |
Плата за паспорт на одно строение | 15200 | |
2. | Паспорт на квартиру | |
2.1. | Оформление | 85 |
2.2. | Привязка правил эксплуатации и рекомендаций по содержанию квартиры к конкретному адресу | 215 |
Плата за обязательную часть паспорта | 300 | |
2.3. | Дополнительное обследование технического и экологического состояния квартиры и подготовка дополнительной документации по квартире (схем, чертежей) | 1100 |
Плата за паспорт на квартиру с дополнительной информацией | 1400 | |
Паспорт на жилищный фонд | N стр.х152 т.руб.- 1% от стоимости работ на подготовку паспорта на здание. N стр. - число строений в фонде. |
Таблица 5