Приложение 2
к постановлению
Правительства Москвы
от 26 мая 1998 года N 402
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения граждан в жилые помещения,
относящиеся к маневренному жилищному фонду
1. Маневренный фонд - разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику.
1.1. В состав маневренного жилищного фонда могут входить жилые помещения, относящиеся к любой форме собственности, пригодные для проживания.
1.2. Маневренный фонд используется для переселения граждан из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, а также при необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов, грозящих обвалом, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей.
2. Переселение граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется на основании двустороннего договора между юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином (приложение к Положению).
Двусторонний договор об условиях переселения граждан по соглашению сторон заключается в простой письменной либо нотариальной форме и подлежит регистрации в Комитете муниципального жилья.
3. Маневренные жилые помещения предоставляются при согласии гражданина на условиях краткосрочного найма, субаренды на период проведения капитального ремонта, реконструкции занимаемого гражданином жилого помещения с последующим его возвратом в ранее занимаемое на основании Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям.
3.1. Маневренные жилые помещения предоставляются гражданам Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов) либо они могут быть предоставлены физическим или юридическим лицом, осуществляющим переселение, при наличии у него маневренного жилищного фонда.
3.2. Комитет муниципального жилья (управления муниципального жилья административных округов) либо юридические (физические) лица, осуществляющие переселение, заключают с гражданином договор краткосрочного найма, субаренды на жилые помещения из маневренного жилищного фонда на срок, установленный на проведение капитального ремонта (реконструкции).
По истечении срока договора краткосрочного найма (субаренды), в случае незавершения работ по капитальному ремонту, реконструкции, договор подлежит продлению на тех же условиях до окончания капитального ремонта, реконструкции.
3.3. В случае отсутствия у юридического (физического) лица, осуществляющего переселение, маневренного жилищного фонда, Комитет муниципального жилья (управления муниципального жилья административных округов) предоставляет ему в аренду необходимые для переселения граждан маневренные жилые помещения с последующим заключением между юридическим (физическим) лицом и гражданином договора субаренды.
3.4. Маневренные жилые помещения выделяются Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административного округа), при наличии письменного согласия гражданина на переселение, письменного и обоснованного запроса физического или юридического лица, организующего переселение, подтверждающего необходимость выделения маневренного жилищного фонда.
4. Неотъемлемым приложением к договору краткосрочного найма, субаренды жилого помещения за выездом граждан, относящегося к маневренному жилищному фонду, является решение межведомственной комиссии о пригодности жилого помещения к временному проживанию граждан, а также справка ремонтно-эксплуатирующей организации о произведенном ремонте.
5. При оформлении договора краткосрочного найма, субаренды жилого помещения в домах-новостройках, относящегося к маневренному жилищному фонду, указанные в п.4 настоящего Положения документы не требуются.
6. Жилые помещения из маневренного жилищного фонда предоставляются в пределах нормы предоставления жилого помещения, полагающейся на каждого члена семьи.
При согласии граждан при переселении маневренное жилое помещение может быть предоставлено меньшего размера. Жилое помещение большего размера может быть предоставлено только при наличии возможности у лица, осуществляющего переселение, а также при его согласии.
7. Порядок взаимоотношений собственника-арендодателя, наймодателя маневренного жилищного фонда, арендатора, субарендатора, нанимателя по договору краткосрочного найма регулируется договорами аренды, субаренды, краткосрочного найма жилых помещений, относящихся к маневренному жилищному фонду, в соответствии с порядком их заключения.
8. Размер арендной платы, взимаемой с юридического (физического) лица, осуществляющего переселение, определяется соглашением сторон. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре. Увеличение арендной платы возможно только по соглашению сторон.
8.1. Размер платы по договору субаренды, взимаемой с гражданина, не должен превышать оплату жилья по договору социального найма.
8.2. Предоставление гражданам жилищных субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг по договору субаренды, краткосрочного найма производится в установленном порядке.
8.3. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным помещением.
9. Размер платы по договору краткосрочного найма, взимаемый с гражданина, не должен превышать оплату жилья по договору социального найма.
10. Арендатор, субарендатор, наниматель по договору краткосрочного найма обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.
11. Срок аренды, субаренды, краткосрочного найма устанавливается в договоре. В случае отсутствия в договоре определенного срока, договор считается заключенным на срок проведения капитального ремонта (реконструкции). В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора аренды, субаренды, краткосрочного найма в связи с незавершением капитального ремонта (реконструкции) жилого дома, договор автоматически продолжает действовать либо подлежит продлению до окончания определенного сторонами срока надлежащего исполнения обязательства по предоставлению гражданину жилого помещения после реконструкции или капитального ремонта в соответствии с дополнительным соглашением.
12. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, и возвращением в жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции, несет юридическое или физическое лицо, осуществляющее переселение.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестиционных контрактах, на основании которых Комитет муниципального жилья (управление муниципального жилья административного округа) заключает договор.
13. По окончании капитального ремонта (реконструкции) и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в маневренное жилое помещение, освобождая занимаемое жилое помещение, обязаны сдать его в исправном состоянии по акту арендодателю, арендатору, Комитету муниципального жилья (управлениям муниципального жилья административных округов).
14. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого помещения, относящегося к маневренному жилищному фонду, лежит на физическом или юридическом лице, осуществляющем переселение гражданина из маневренного жилищного фонда в жилой дом после капитального ремонта (реконструкции).
Затраты на эти цели юридическое или физическое лицо обязано предусмотреть в сметах на капитальный ремонт (реконструкцию).