18. Товарищества собственников жилья создаются на базе единых комплексов недвижимого имущества, сформировавшихся в процессе приватизации жилищного фонда и развития рынка жилья, по воле собственников жилья на общем собрании, созываемом инициативной группой.
Товарищество собственников жилья по своей организационно-правовой форме является некоммерческой организацией (независимым в финансово-экономическом отношении хозяйствующим субъектом) численностью не менее двух домовладельцев - членов товарищества, создаваемой без ограничения срока деятельности, имеющей печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Обязательным условием при передаче ведомственных жилых зданий в собственность муниципалитета или в управление товариществам является выполнение предприятиями и организациями необходимого объема работ по жилищно-коммунальному обслуживанию под контролем органов муниципального образования.
Товарищество считается организованным, приобретает статус юридического лица с момента его государственной регистрации.
Товарищество подлежит государственной регистрации в Ленинградской областной регистрационной палате в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ, Временным положением о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предприятий на территории Ленинградской области, утвержденным постановлением Губернатора Ленинградской области от 13 марта 1997 года N 144-пг.
Для регистрации товарищества представляются:
заявление установленного образца, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;
выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава;
устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения доли участия всех домовладельцев;
паспорт домовладения;
копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;
описание общего имущества в кондоминиуме;
другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами.
Представленные для регистрации товарищества документы рассматриваются в срок не более 30 дней.
В регистрации товарищества может быть отказано в случаях существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, несоответствия устава товарищества требованиям закона, а также если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного законом порядка. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.
19. После получения свидетельства о регистрации до начала своей деятельности товариществу необходимо:
получить печать;
открыть счет в банке (при наличии печати и банковских карточек);
встать на учет в налоговой инспекции, государственных внебюджетных социальных фондах (пенсионный, социального страхования, занятости населения, обязательного медицинского страхования), других полномочных организациях, если это требуется законом;
принять здание от ранее обслуживающей жилищно-эксплуатационной организации по акту приема-передачи.