Положение
о порядке подготовки и издания правовых актов
Администрации Санкт-Петербурга по вопросам
разрешения строительства, капитального ремонта
и реконструкции собственникам объектов недвижимости
1. Настоящее Положение определяет порядок подготовки и издания правовых актов Администрации Санкт-Петербурга по вопросам строительства на земельных участках, находящихся в собственности юридических и физических лиц, предоставление права строительства на которых не регулируется распоряжением мэра от 03.06.94 N 585-р "О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях", капитального ремонта или реконструкции объектов, находящихся в собственности юридических и физических лиц.
2. Положение распространяется на субъектов градостроительной деятельности (далее - собственники объектов), имеющих намерение осуществить:
- строительство на земельных участках, находящихся в собственности юридических и физических лиц;
- капитальный ремонт или реконструкцию зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности юридических и физических лиц.
3. Положение не регулирует отношения, связанные с градостроительной деятельностью на земельных участках, принадлежащих гражданам и используемых ими для индивидуальной жилой застройки, реконструкцией или капитальным ремонтом индивидуальных жилых домов граждан.
4. Собственники объектов обращаются с заявлением о выдаче разрешений на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА).
5. Для подтверждения права на земельный участок, здание, строение, сооружение собственники объектов представляют в КГА оформленные в соответствии с действующим законодательством документы, удостоверяющие их право на объект недвижимости:
- свидетельство о праве собственности на здание, строение, сооружение;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок.
6 . КГА в 10-дневный срок рассматривает поступившее заявление, определяет градостроительные условия реализации проекта с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил и готовит проект распоряжения председателя КГА на проведение проектно-изыскательских работ, строительства и реконструкции объектов, а при необходимости и изменение целевого назначения земельного участка (кроме земельных участков, приобретенных под застройку на торгах, и земель сельскохозяйственного использования) (абзац в редакции, введенной в действие с 23 декабря 1998 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 30 ноября 1998 года N 1196-р ).
7. Проект распоряжения председателя КГА должен быть подготовлен и согласован с территориальными и отраслевыми органами Администрации Санкт-Петербурга и иными службами в соответствии с установленным порядком.
8. Проект распоряжения председателя КГА подлежит обязательному согласованию с:
8.1. Комитетом государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры в случае, если объект недвижимости является памятником или находится в пределах охранных зон, зон регулированной застройки и зон охраняемого ландшафта;
8.2. Невско-Ладожским бассейновым водохозяйственным управлением в случае, если объект недвижимости находится в пределах водоохранных зон;
8.3. Территориальным управлением Администрации Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта недвижимости.
8.4. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (пункт дополнительно включен с 23 декабря 1998 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 30 ноября 1998 года N 1196-р ).
9. После получения необходимых заключений территориальных и отраслевых органов Администрации Санкт-Петербурга и иных служб председатель КГА в 3-дневный срок издает распоряжение о разрешении строительства (капитального ремонта или реконструкции).
10. На основании распоряжения о строительстве (капитальном ремонте или реконструкции) КГА в 5-дневный срок оформляет разрешительную документацию на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию.
11. После издания распоряжения председателя КГА о разрешении строительства (капитального ремонта или реконструкции) КГА в 10-дневный срок передает его вместе с картографическим материалом масштаба 1:2000 в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга для внесения соответствующих изменений в Государственный земельный кадастр и баланс земель Санкт-Петербурга (пункт дополнительно включен с 23 декабря 1998 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 30 ноября 1998 года N 1196-р ).
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
в юридическом бюро "Кодекс".