Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта
и иных неотделимых улучшений арендуемых
объектов нежилого фонда в счет арендной платы
1. Настоящее Положение разработано с целью установления порядка зачета в счет арендной платы стоимости капитального ремонта* и иных неотделимых улучшений, проведенных арендатором на арендуемом объекте нежилого фонда, находящемся в государственной собственности Ленинградской области (далее -объект), арендодателем по которому выступает Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее -Леноблкомимущество), в случаях:
_______________
* Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
а) когда проведение капитального ремонта (производство неотделимых улучшений) с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается дополнительным соглашением к договору аренды:
б) когда арендатор произвел капитальный ремонт объекта за счет своих средств при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта объекта в объемах и в сроки, установленные договором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету не подлежит.
2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;
б) на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений);
в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта,** восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и карсаков) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, включая:
----------------------
** Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.
замену печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;
переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм;
устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;
перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
изменение конструкции крыш;
оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые;
утепление и шумозащита зданий;
замену изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.
Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.
3. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в Леноблкомимущество следующие документы:
а) заявление о разрешении проведения капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта с применением в качестве арендной платы затрат на его проведение;
б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный представителями Леноблкомимущества, организации, за которой объект закреплен в установленном порядке, Ленинградского областного управления инвентаризации и оценки имущества (или организации технической инвентаризации в районе, городе области, или органа архитектуры и градостроительства в районе, городе области, или управления государственной вневедомственной экспертизы комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области);
в) проектно-сметную документацию, разработанную на основании архитектурно-планировочного задания соответствующего органа архитектуры и градостроительства, включая смету на проведение капитального ремонта. Смета должна отражать объем и виды работ, разрабатываться на основе акта технического обследования объекта. Смета должна быть согласована с организацией, за которой объект закреплен в установленном порядке, и с соответствующей организацией технической инвентаризации. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (или с районным архитектором). При подготовке сметы должны применяться нормы, нормативы, расценки и коэффициенты пересчета, используемые при работах, финансируемых из бюджетных источников. Контроль за их правильным применением возлагается на соответствующие организации технической инвентаризации;