Архитектурно-строительное зонирование включает в себя 4 зоны.
Зона А Территория парка-памятника (площадь 146 га)
Функциональное Парк, рекреация, отдых.
использование
Основные положения Режим парка-памятника. В пределах
режима территории памятника на основании
действующего законодательства
государственными органами охраны памятников
устанавливается режим содержания и
использования, обеспечивающий возможность
его изучения, сохранения и реставрации.
Преимущественно пешеходное движение,
ограничение транзитного движения.
Вынос за пределы парка диссонирующих
объектов, чья функция противоречит
статусу территории.
Возможность Новое строительство не допускается, кроме
строительства реставрации и восстановления исторически
ценных объектов.
Парковка машин Размещение автостоянок запрещено.
Разрешенные типы 1. Церкви
объектов
2. Музеи
Зона Б Охранная зона (площадь 220 га)
Функциональное Селитебная, рекреационная, сельхозугодья,
использование водоохранные зоны.
Основные положения Режим охранной зоны:
режима
- сохранение исторически ценной
планировки, сохранение соответствующей
Шуваловскому парку среды и ландшафта,
обеспечение наиболее полного выявления
достоинств памятника, благоприятные
условия его обзора;
- обеспечение необходимых для сохранения
Шуваловского парка гидрологической
обстановки и чистоты воздушного
бассейна, пожарная безопасность, защита
от динамических воздействий;
- замена выводимых из зоны предприятий,
мастерских, складов и других сносимых
построек зданиями и сооружениями, не
мешающими восприятию памятника.
Возможность Допускается реконструкция существующих
строительства объектов по согласованию с КГИОП.
Габариты и площадь определяются
на основе специального задания,
согласованного с КГИОП.
Парковка машин Допускается устройство гостевых
автостоянок у основных входов в парк.
Для жителей - гараж, встроенный в дом,
или на участке. Число машино-мест не
более 2.
Требования к ограждению Прозрачные ограды высотой не более 2 м.
В отдельных случаях восстановление
облика утраченных оград по архивным
источникам.
Разрешенные типы 1. Усадебная жилая застройка.
объектов
2. Многоквартирные жилые дома (сущ.).
3. Школы.
4. Детские дошкольные учреждения.
5. Объекты торговли и общественного
обслуживания с малым потоком посетителей.
6. Спортшколы.
7. Спортбазы.
8. Поликлиники.
9. Клубы.
10. Локальные очистные сооружения.
11. Автостоянки.
12. Пляжи.
Зона В Зона регулирования застройки (площадь 435 га)
Состоит из 12 подзон
Основные положения Режим регулирования застройки:
режима
- сохранение системы исторической
планировки, ландшафта;
- устранение диссонансов;
- новое строительство регламентируется
в зависимости от удаленности по
отношению к памятнику.
Индекс подзоны: 1, 5, 6, 9, 11
Функциональное Кварталы исторически сложившейся
использование усадебной застройки с сохранившимися
ценными зданиями и участками с ценным
ландшафтом (Михайловка, 2-3 Парголово,
Кабаловка, Старожиловка, Заманиловка).
Возможность Допускается реконструкция и новое
строительства строительство на существующих фундаментах
односемейных жилых усадебных домов.
Вопросы с развитием объектов обслуживания
должны решаться по специальному
разрешению.
Парковка машин Гостевые автостоянки у объектов
обслуживания. Для жителей - гараж на
участке или встроенный в дом. Число мест
в гараже не более 2.
Требования к ограждению Прозрачные ограды высотой не более 2 м.
Разрешенные типы объектов:
1. Усадебные индивидуальные жилые дома
преимущественно на одну семью.
2. Церкви.
3. Детские дошкольные учреждения.
4. Школы.
5. Библиотеки.
6. Амбулатории, ветлечебницы, аптеки.
7. Почтовые отделения.
8. Объекты торговли и общественного
питания с малым потоком посетителей,
включая расположенные вне здания лотки,
киоски.
9. Дома культуры, клубы.
10. Базы отдыха.
11. Кафе, столовые.
12. Бани.
13. Административные службы.
14. Пожарное депо.
15. Автостоянки.
16. Спортивные площадки.
максимальная площадь дома 200 кв.м общ. пл.
минимальная площадь участка 0,06 га
максимальная площадь участка 0,2 га
(примечание: максимальная площадь участка может превышать указанную
величину в случае, если границы участка определены его существующим
положением и разделить участок не представляется возможным)
минимальная ширина участка 20,0 м
минимальная глубина участка 30,0 м
максимальное соотношение площади
застройки к площади участка 20%
максимальный размер дома 10,0* 12,0 м
максимальная высота дома 10,0 м
максимальное количество этажей 2
минимальное расстояние до пятна застройки:
- от красной линии 4,0 м (или на одной линии
с существующими домами)
- от боковой линии 3,0 м
- от задней линии 8,0 м
максимальная глубина заложения
фундамента 1,7 м
Индекс подзоны: 2
Функциональное Капитальная жилая застройка
использование (северная часть Михайловки).
Возможность Допускается реконструкция существующих
строительства зданий и достройка незавершенной жилой
группы зданием с габаритами не более
14*26 м и высотой 2 этажа.
Парковка машин На оборудованных стоянках емкостью не
более 10 машин.
Разрешенные типы объектов
1. Многоквартирные жилые дома, по своим
параметрам не превышающие существующие.
Индекс подзоны: 3, 8, 10, 12
Функциональное Территории строительства новой жилой
использование застройки усадебного типа.
Возможность Определяется на основе разработанной и
строительства утвержденной градостроительной
документации.
Парковка машин Гараж, встроенный в дом, емкостью 1-2
автомобиля. Гостевые автостоянки до
10 автомобилей.
Требования к ограждению Прозрачные ограды высотой не более 2 м.
Разрешенные типы объектов
для подзон 3, 8
1. Усадебные жилые дома на одну и две семьи.
2. Блокированные дома коттеджного типа.