Приложение
к распоряжению
Мэра Москвы
от 3 февраля 1998 года N 97-РМ
Положение
о порядке формирования товариществ из числа
граждан, признанных в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий,
с целью строительства жилья
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 6 Федерального Закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах-новостройках в г.Москве".
1.2. Настоящее Положение рекомендуется для использования по всей территории Москвы.
II. Основные понятия
Товарищество очередников на жилье - товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме, сформированное из граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, выполняющее функцию Инвестора в строительство жилья.
Вновь создаваемый кондоминиум - строящийся или планируемый к строительству единый комплекс недвижимого имущества.
Городской инвестор - Управление бюджетного планирования городского заказа.
Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные или заемные средства в создание кондоминиума.
Городской застройщик - Комитет муниципального жилья (в том числе Управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
Городской заказ - плановое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье с целью создания кондоминиумов (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации Городской программы "Жилище").
Управляющая компания (городской заказчик) - организация, выигравшая конкурс (тендер) на реализацию проекта по созданию кондоминиума.
III. Основные функции участников создания кондоминиума
Городской инвестор в рамках формирования бюджета Комплекса социальной сферы города и внебюджетных источников его финансирования:
- планирует необходимые финансовые средства в соответствии с предложениями Городского застройщика, согласованными с Департаментом экономической политики и развития г.Москвы;
- участвует в создании и утверждении состава городского заказа на формирование товариществ из числа очередников;
- участвует в разработке титульных списков создаваемых кондоминиумов, сводных показателей ввода объектов, а также сводных показателей капитальных вложений по источникам финансирования;
- обеспечивает согласование распорядительных документов Правительства Москвы о реализации городского заказа на формирование товариществ из очередников с целью создания кондоминиумов и подготовку тендерной документации;
- обеспечивает непрерывное финансирование проектирования и строительства объекта в плановых объемах (в случае строительства с использованием бюджетных субсидий очередникам).
Городской застройщик:
- обеспечивает подготовку и согласование распорядительного документа о создании кондоминиума и формировании товарищества очередников на жилье;
- анализирует возможность создания товариществ очередников на жилье для строительства жилых домов на земельных участках, на которых городской заказ не обеспечен финансированием;
- оформляет исходно-разрешительную документацию на строительство (включая подготовку распорядительных документов о предоставлении земельных участков Комитету муниципального жилья);
- обосновывает необходимые финансовые средства в соответствии с данными о выделении на бесконкурсной основе префектами административных округов земельных участков с приданием им статуса некоммерческих муниципальных объектов для создания кондоминиумов с целью обеспечения жильем граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, с частичным привлечением их собственных финансовых средств;
- оформляет и представляет на согласование титульные списки на разработку тендерной документации для подготовки и проведения конкурсов на стадии выбора Управляющей компании (городского заказчика);
- заключает договор с проектной организацией на разработку конкурсной (тендерной) документации и определяет договорную цену по согласованию с Городским инвестором, производит приемку работы и ее оплату за счет финансовых средств, выделяемых Городским инвестором, с включением произведенных расходов в себестоимость строительства и последующим погашением в зависимости от состава членов создаваемого товарищества;
- формирует, оказывает помощь в подготовке Устава и регистрации товарищества из очередников на жилье в Московской регистрационной палате в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;
- определяет основные источники финансирования каждого товарищества очередников (объем бюджетных субсидий, порядок использования собственных средств очередников), оказывает методическую помощь в организации накопления собственных средств для членов товарищества;
- проводит подготовку и организацию конкурса на привлечение Управляющей компании совместно с Городским инвестором;
- заключает договор с товариществом и с Управляющей компанией на организацию работ по строительству объекта (жилого дома);