2.1. Принять 6 типов средовых зон:
Р1 - зона многоквартирных жилых зданий, площадь - 184 га (кварталы 11а, 12а, 12б, часть квартала 12в, 13а, 13б, 21а);
Р2 - зона односемейных домов, площадь - 171 га (часть квартала 11а, кварталы 11б, 12в, 13в, 14б, 14в, 15а, 16, 21г);
Р2* - многофункциональная зона с малой плотностью освоения, площадь - 39 га (стометровая зона от Выборгской железной дороги);
РЗ - зона учреждений и объектов обслуживания, площадь - 57 га (кварталы 8, 10б, 11д, 21б);
РЗ* - коммунально-складская зона, площадь - 31 га (кварталы 14а, 20а);
Р4 - зона рекреационного назначения, площадь - 28 га (кварталы 11в, 11г).
2.2. Установить границы средовых зон по осям улиц, проездов, железнодорожных линий.
2.3. Принять регламент в зоне Р1, ограниченной улицами:
Щербакова, малой Октябрьской железной дорогой, Новоафанасьевской, технической зоной вдоль ликвидируемой магистрали 8, Афонской, Вербной, проектным продолжением Земского пер., асфальтированной дорогой, визуальным продолжением ул.2-й Полевой, 2-й Полевой ул., западной границей отвода территории малоэтажного строительства, З-й Линией 2-й Половины, западной границей участка дома 18 по ул.3-я Линия 2-я Половина, границей участков домов 39, 41, 43 по ул.Главной, 2-й Алексеевской, пр.Сизова, 2-й Никитинской, Маршала Новикова, Нагорной, Репищева.
А. Назначение: зона многоквартирных жилых зданий.
Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:
многоквартирные жилые здания;
объекты обслуживания населения;
скверы, сады и иные территории, предназначенные для использования жителями квартала для отдыха и занятий спортом.
В. Неосновные виды использования:
односемейные блокированные дома;
односемейные отдельно стоящие дома (по параметрам зоны Р2);
надомные виды деятельности в соответствии с санитарными нормами;
прилавки и киоски для мелочной торговли.
Г. Условия застройки земельных участков:
1. Плотность:
открытых пространств на участке не менее 50% площади участка.
2. Требования к минимальному отступу строения:
от красных линий магистралей - 6,0 м;
от края проезжей части проездов - 4,0 м.
3. Высота зданий:
для жилых домов количество этажей не более 17;
для всех жилых, общественных зданий высота от уровня земли до верха кровли не более 54 м;