4.1. Структура и численность работников домоуправления устанавливаются исходя из потребностей и финансовых возможностей ТСЖ. Размер и условия оплаты труда работников домоуправления устанавливаются решением Общего собрания ТСЖ.
4.2. Осуществление работ и услуг домоуправлением должно производиться при наличии соответствующих лицензий.
4.3. При планировании штата и численности домоуправления рекомендуем учитывать:
4.3.1. Жилую площадь, материал стен, площадь кровли, материал кровли, количество квартир, размер и характеристику придомовой территории, наличие хозяйственных построек.
4.3.2. Наличие нежилой (арендуемой) площади, при этом 3 кв.м нежилой площади приравниваются к 1 кв.м жилой площади, а 100 кв.м нежилой площади - к одной квартире.
4.3.3. При размере обслуживаемой площади менее 5 тыс. кв.м целесообразно возлагать обязанности начальника домоуправления на уполномоченное лицо Правления ТСЖ.
4.3.4. При размере обслуживаемой площади свыше 10 тыс. кв.м целесообразно вводить в штат домоуправления должность начальника и техника-смотрителя.
4.3.5. При размере обслуживаемой площади свыше 15 тыс. кв.м следует руководствоваться штатным расписанием государственных (муниципальных) ремонтно-эксплуатационных предприятий.
4.4. При определении численности обслуживающего персонала и рабочих домоуправления рекомендуется также пользоваться следующими нормативными документами:
- действующие нормы затрат труда на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда;
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- Фирменные сметные нормы, разработанные Комитетом по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга для государственных ремонтно-эксплуатационных предприятий.