Настоящая методика разработана для объективной оценки аварийности зданий.
Все здания Москвы в данной методике условно классифицируются по следующим признакам (табл. 1).
Таблица 1
+----------------------------------------------------------------+
¦Группа ¦Характеристика зданий и их конструктивных¦Срок службы ¦
¦капиталь-¦элементов ¦(в годах) ¦
¦ности ¦ ¦ ¦
+---------+-----------------------------------------+------------¦
¦1 ¦Здания каменные, особо капитальные, стены¦ 150 ¦
¦ ¦кирпичные толщиной в 2,5...3,5 кирпича; ¦ ¦
¦ ¦с железобетонным или металлическим ¦ ¦
¦ ¦каркасом, перекрытия железобетонные. ¦ ¦
¦ ¦Здания с крупнопанельными стенами высотой¦ ¦
¦ ¦более 5 этажей, перекрытия железобетонные¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2 ¦Здания с кирпичными стенами толщиной в ¦ 125 ¦
¦ ¦1,5...2,5 кирпича, перекрытия железо- ¦ ¦
¦ ¦бетонные, бетонные или деревянные; ¦ ¦
¦ ¦с крупноблочными стенами, перекрытия ¦ ¦
¦ ¦железобетонные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3 ¦Здания со стенами облегченной кладки из ¦ 100 ¦
¦ ¦кирпича, монолитного шлакобетона, легких ¦ ¦
¦ ¦шлакоблоков, ракушечника, перекрытия ¦ ¦
¦ ¦железобетонные, бетонные или деревянные; ¦ ¦
¦ ¦здания крупнопанельные из трехслойных ¦ ¦
¦ ¦панелей высотой до 5 этажей ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4 ¦Здания со стенами смешанными, деревянными¦ 90 ¦
¦ ¦рублеными или брусчатыми ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------+
Под физическим износом конструкции, элемента, систем инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико - эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ зданий всех групп капитальности определяется по Правилам оценки физического износа зданий (ВСН 53-86(р) Госгражданстроя и Методике, утвержденной приказом МЖКХ от 27.10.70, подразделениями технической инвентаризации или проектными организациями, имеющими лицензию на техническое обследование зданий.
Техническое обследование зданий производится не реже 1 раза в 5 лет. При выявлении признаков аварийного состояния несущих конструкций (пп. 2.1, 2.9, 2.13, 2.21, 2.24 настоящей методики) владелец (собственник) строения обязан немедленно дать заказ специализированной проектной организации на инструментальное обследование и обеспечить безопасность проживающих.
Заказчиком на выполнение названных работ являются жилищные предприятия (Дирекции единого заказчика муниципальных районов, городские жилищные предприятия и др.), учитывающие строение на своем балансе.
Обследование здания производится в присутствии представителя организации, управляющей строением.
Расчет за произведенные работы осуществляется после их завершения и утверждения акта выполненных работ за счет средств, выделяемых из бюджета на эксплуатацию жилищного фонда, других источников.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:
i=n Pi
Фкi = Sum Фi --, *
i=1 Pк
где: Фкi - физический износ конструкции, элемента или системы,
%;
Фi - физический износ участка конструкции, элемента или
системы, %;
Pi - размеры (площадь или длина) обследуемого участка,
кв. м или м;
Pк - размеры всей конструкции, кв. м или м;
n - число поврежденных участков.
_________________
* Sum - знак суммы.
Результаты обследования каждого элемента здания (Фкi), произведенного в соответствии с настоящей методикой, оформляются отдельной рабочей таблицей.
Физический износ здания в целом следует определять по формуле:
i=n
Фз = Sum Фкi х li, *
i=1
где: Фз - физический износ здания, %;
Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента,
системы, %;
li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной
стоимости отдельных конструкций, элементов, систем
в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов, систем.
________________
* Sum - знак суммы.