О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. На основании адреса помещения (с использованием графической объектной адресной системы Санкт-Петербурга, находящейся в ведении Комитета по земельным ресурсам Санкт-Петербурга, далее Адресная система, или иным способом) определяются его географические координаты в Балтийской системе координат. Указанные координаты используются для расчета коэффициента местоположения (К(1)) для трех функций использования помещения (офисная, торговая, производственно-складская). К(1) определяется в соответствии с Приложением 1.

В соответствии с Приложением 8 определяется, в какой из двух зон расположен объект: 1 - основная часть города, 2 - пригородные территории.

3.2. Для каждого из 3 видов использования определяется базовая рыночная ставка аренды [А(б)] за квадратный метр в год в условных единицах:

А(б) = А(0) х К(1) х К(2) х К(3) х К(4) х К(5) х К(6) х К(7),

где:

А(б) - базовая рыночная ставка аренды;

А(0) - базовая ставка (за квадратный метр в год в условных единицах).

А(0) определяется из следующей таблицы:

Принадлежность к центральной или периферийной части города определяется в соответствии с Приложением 8.

При наличии запрета на то или иное использование из 3 перечисленных А(б) для него принимается равным "0", т.е. функции, запрещенные в данном помещении, из расчета исключаются.

3.3. Независимо от предполагаемого (или текущего) использования помещения арендатором из трех значений А(б) (А(б) для торговой функции, А(б) для офисной функции, А(б) для производственно-складской функции) выбирается максимальное значение (А(б,mах)).

3.4. Рыночная ставка (А(рын)) рассчитывается по формуле:

где К(ар) - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления помещений в аренду в соответствии с настоящей Методикой по сравнению с практикой вторичного рынка. К(ар) принимается равным 0,7 для основной части города и 0,9 для пригородных территорий.

3.5. Расчетная ставка аренды (А(расч)) за квадратный метр в год для помещения рассчитывается по формуле:

3.6. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемое помещение (А(пл)) за квартал определяется по формуле:                  

где:

А(расч) - расчетная ставка аренды в условных единицах за кв. метр в год;