Об утверждении Основных положений проекта зонирования в районе поселка Парголово

Основные положения режима

Режим регулирования застройки:
- сохранение системы исторической планировки, ландшафта;
- устранение диссонансов;
- новое строительство регламентируется в зависимости от удаленности по отношению к памятнику

Функциональное использование

Кварталы исторически сложившейся усадебной застройки с сохранившимися ценными зданиями и участками с ценным ландшафтом в виде лакун (Михаиловка, 2-3 Парголово, Кабаловка, Старожиловка, Заманиловка)

Возможность строительства

Допускается реконструкция и новое строительство на существующих фундаментах односемейных жилых усадебных домов. Вопросы с развитием объектов обслуживания должны решаться по специальному разрешению

Парковка машин

Гостевые автостоянки у объектов обслуживания. Для жителей - гараж на участке или встроенный в дом. Число мест в гараже не более 2-х

Требования к ограждению

Прозрачные ограды высотой не более 2 м

Разрешенные типы объектов:

1. Усадебные индивидуальные жилые дома, преимущественно на одну семью
2. Церкви
3. Детские дошкольные учреждения
4. Школы
5. Библиотеки
6. Амбулатории, ветлечебницы, аптеки
7. Почтовые отделения
8. Объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, включая расположенные вне здания лотки, киоски
9. Дома культуры, клубы
10. Базы отдыха
11. Кафе, столовые
12. Бани
13. Административные службы
14. Пождепо
15. Автостоянки
16. Спортивные площадки

максимальная площадь дома

200 кв.м общ.пл.

минимальная площадь участка

0,06 га

максимальная площадь участка

0,2 га (Примечание: максимальная площадь участка может превышать указанную величину в случае, если границы участка определены его существующим положением и разделить участок не представляется возможным)

минимальная ширина участка

20,0 м

минимальная глубина участка

30,0 м

максимальное соотношение площади застройки к площади участка

20%

максимальный размер дома

 10,012,0 м

максимальная высота дома

10,0 м

максимальное количество этажей

2

минимальное расстояние до пятна застройки:

- от красной линии

4,0 м (или на одной линии с существующими домами)

- от боковой линии

3,0 м

- от задней линии

8,0 м

максимальная глубина заложения фундамента

1,7 м

Функциональное использование

Капитальная жилая застройка (Северная часть Михайловки)

Возможность строительства

Допускается реконструкция существующих зданий и достройка незавершенной жилой группы зданием с габаритами не более 1426 м и высотой 2 этажа

Парковка машин

На оборудованных стоянках емкостью не более 10 машин

Разрешенные типы объектов

1. Многоквартирные жилые дома по своим параметрам не превышающие существующие

Функциональное использование

Территории строительства новой жилой застройки усадебного типа

Возможность строительства

Определяется на основе разработанной и утвержденной градостроительной документации

Парковка машин

Гараж встроенный в дом емкостью 1-2 автомобиля. Гостевые автостоянки до 10 автомобилей

Требования к ограждению

Прозрачные ограды высотой не более 2 м

Разрешенные типы объектов:

- для подзон 3, 8

1. Усадебные жилые дома на одну и две семьи
2. Блокированные дома коттеджного типа
3. Детские дошкольные учреждения
4. Школы
5. Торгово-бытовые комплексы
6. Учреждения обслуживания повседневного пользования
7. Автостоянки

- для подзоны 10

1. Односемейные усадебные жилые дома

- для подзоны 12

1. Односемейные усадебные жилые дома
2. Объекты повседневного обслуживания населения

Усадебная застройка отдельностоящими или сдвоенными коттеджами:

максимальная площадь дома

250 кв.м общ.пл.

максимальная площадь участка

0,12 га

минимальная ширина участка

30,0 м

минимальная глубина участка

40,0 м

максимальное соотношение площади
застройки к площади участка

12%

максимальный размер дома

12,012,0 м

максимальная высота дома

10,0 м

максимальное количество этажей

2

минимальное расстояние до пятна застройки:

- от красной линии

10,0 м

- от боковой линии

9,0 м

- от задней линии

18,0 м

максимальная глубина заложения фундамента

1,7 м

Блокированные коттеджи:

максимальная площадь секции

200 кв.м общ.пл.

минимальная площадь участка

0,04 га на одну секцию

максимальная площадь участка

0,06 га

минимальная ширина участка

10,0 м

минимальная глубина участка

40,0 м

максимальное соотношение площади застройки к площади участка

30%

максимальный размер дома

10,012,0 м

максимальная высота дома

10,0 м

максимальное количество этажей

2

минимальное расстояние до пятна застройки:

- от красной линии

5,0 м

- от задней линии

16,0 м

максимальная глубина заложения фундамента

1,7 м

Функциональное использование

Складские, коммунальные и промышленные территории. (Парголовский механический завод, Парголовский промкомбинат, очистные сооружения, гаражи)

Возможность строительства

Допускается реконструкция и новое строительство по согласованию с КГА и КГИОП

Парковка машин

На оборудованных стоянках, емкость которых определяется расчетом, с учетом мин. числа машино-мест на расчетную единицу

Требования к ограждению

Высота не более 2-х метров

Разрешенные типы объектов:

- для подзоны 4

1. Предприятия и объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 метров (в составе Парголовского механического завода)
2. Локальные очистные сооружения
3. Автостоянки

- для подзоны 7

1. Промпредприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 м
2. Станции технического обслуживания автомобилей
3. Локальные очистные сооружения
4. Складские ангары
5. Котельные
6. Автотранспортные предприятия
7. АЗС
8. Автосервисный центр
9. Автостоянки