Основные положения по зонированию
территории в районе поселка Парголово
Зонирование территории является средством, способствующим осуществлению более эффективного наблюдения и контроля за использованием и охраной земель на территории Санкт-Петербурга. Зонирование предполагает определение на территории нескольких зон с установлением в пределах каждой зоны особого режима использования земельных ресурсов и иных объектов недвижимости, включая землеустроительные, градостроительные, экологические, санитарные и иные требования.
Границы действия проекта зонирования:
- на севере - проектируемая кольцевая автомагистраль;
- на западе - усадьба совхоза "Пригородный";
- на юге - дорога на Каменку, Северное ж.д. полукольцо;
- на востоке - р.Старожиловка, Ольгинская дорога.
Площадь территории составляет - 1367 га.
Основные положения по зонированию являются руководящим документом для градостроительной деятельности на данной территории.
Цель положений по зонированию - обеспечить сохранение уникальных качеств местности и последовательное оздоровление окружающей среды. Цель достигается выполнением регламентов, уточняющих для данной территории виды и формы использования земельных участков, режимы строительной деятельности, возможности преобразования архитектурных характеристик среды.
Приоритетной функцией территории Парголово является селитебная. Жилая застройка, в основном, усадебного типа занимает 276,8 га территории.
Зеленые насаждения общего пользования представлены прежде всего Шуваловским парком площадью 140 га, являющимся ценным историко-архитектурным памятником.
Промышленные и коммунально-складские объекты размещаются в поселке в основном на территориях, примыкающих к железнодорожной линии, и занимают 36 га. Самым крупным предприятием является Парголовский механический завод.
К поселку примыкают сельскохозяйственные земли АО "Пригородное".
Строительная деятельность в пределах территории Финского и Чертова озера должна вестись с абсолютным приоритетом сохранения условий естественного функционирования озерной экосистемы. Она не должна нарушать динамику и баланс подземных, почвенных и поверхностных вод.
Устройство оснований и фундаментов, другие земляные работы, преобразование рельефа, способные нарушить общие условия дренажа и привести к подтоплению всей или отдельных участков территории, а также изменить характер питания растительности, не допускаются.
Не допускается любое разрушительное воздействие на береговую линию Финского и Чертова озер, сокращение водного зеркала, нарушение поверхностного и подземного стоков.
Настоящие положения должны быть использованы при составлении архитектурно-планировочных заданий с учетом рекомендаций КГИОП к проектам реконструкции и реставрации зданий и сооружений, объектам садово-паркового искусства при оценке этих документов контролирующими органами, а также при оформлении правоустанавливающих документов на отдельные участки территории.