МЕТОДИКА
определения размера субсидии на строительство
или приобретение жилья, предоставляемой за счет
бюджетных средств
(с изменениями на 26 марта 2004 года)
1. Размер субсидии, предоставляемой за счет бюджетных средств всех уровней, определяется администрацией муниципального образования.
2. Размер предоставляемой субсидии рассчитывается с учетом:
состава семьи гражданина - заявителя;
социальной нормы площади жилья, установленной в Ленинградской области для соответствующего типа семей;
средней рыночной стоимости (на момент получения субсидии) строительства или приобретения одного квадратного метра общей площади жилых домов с типовыми потребительскими качествами по району, городу;
величины месячного совокупного дохода в расчете на одного члена семьи;
времени ожидания после постановки гражданина на учет по улучшению жилищных условий (полных лет).
3. Размер выделяемой гражданину субсидии рассчитывается как в процентах, так и в денежном выражении.
Конкретный размер субсидии определяется в процентах от сложившейся на момент получения субсидии среднерыночной стоимости строительства (приобретения) квартиры (индивидуального жилого дома).
Определение стоимости жилья площадью,
соответствующей социальной норме площади
жилья на семью
4. Средняя рыночная стоимость строительства или приобретения в районе, городе дома или квартиры площадью, соответствующей социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, определяется по формуле:
С(кв)= Рср х (S(соц) х п),
где: С(кв) - средняя стоимость строительства (приобретения) дома,
квартиры площадью, соответствующей социальной норме
площади жилья для семьи, получающей субсидию;
Р(ср) - утвержденная на момент получения субсидии базовая
стоимость строительства или приобретения одного
квадратного метра общей площади жилых домов с
типовыми потребительскими качествами по району,
городу;
S(соц) - социальная норма площади жилья на одного
члена семьи, эквивалентная минимальному размеру
предоставления жилой площади одному члену семьи
(в квадратных метрах);
п - количество членов семьи, зарегистрированных в
очереди на улучшение жилищных условий на момент
выдачи свидетельства и обязавшихся выехать с
занимаемой жилой площади;
(S(соц) х п) - социальная норма площади жилья, приходящаяся
на семью, получающую субсидию.
Социальная норма площади жилья
5. Предоставление субсидии на строительство или приобретение жилья осуществляется в пределах социальной нормы площади жилья, приходящейся на семью. Социальная норма площади жилья, приходящаяся на семью, получающую субсидию, эквивалентна размеру общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам на условиях договора социального найма со снятием семьи с учета по улучшению жилищных условий. (Абзац в редакции постановления губернатора Ленинградской области от 6 февраля 1998 года N 29-пг).
С учетом достигнутого уровня жилищной обеспеченности (20,4 квадратного метра общей площади на одного жителя), применяемых типов жилых помещений, состава семьи в Ленинградской области установлен единый размер социальной нормы площади жилья, эквивалентный минимальному размеру предоставления жилой площади:
18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
42 квадратных метра общей площади на семью из двух человек;
33 квадратных метра общей площади на одного человека.
Определение усредненной рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади
приобретаемого жилья
6. Дифференцированные базовые цены на жилье для расчета размера субсидии определяются на уровне усредненной рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади строительства (приобретения) жилья с учетом его потребительских качеств раздельно для первичного и вторичного рынков жилья.
Размер фактически используемой субсидии зависит от того, на каком рынке (первичном или вторичном) приобретается жилье с помощью субсидии.
Базовые цены на жилье рассчитываются и ежемесячно утверждаются (за 5 рабочих дней до конца текущего месяца) оценочными комиссиями, действующими при комитетах по управлению муниципальным имуществом.
Рекомендуется в состав комиссии по оценке жилой площади и переводу к рыночным ценам, утверждаемый распоряжением главы муниципального образования, включать председателя комитета по управлению муниципальным имуществом (председатель комиссии), начальника районного управления технической инвентаризации, представителя отдела капитального строительства, заведующего отделом по учету и распределению жилой площади, специалиста юридического отдела, финансового органа и других - по усмотрению администрации муниципального образования. Базовые цены действительны в течение месяца.
К жилым помещениям с типовыми потребительскими качествами, для которых рассчитываются базовые цены, следует отнести квартиры в домах, построенных по типовым проектам с улучшенными бытовыми характеристиками, при наличии всех видов коммунальных удобств, подсобных помещений, кухни площадью до 7,5 квадратного метра.
Для правильного установления базовой стоимости строительства (приобретения) одного квадратного метра жилья, используемого для расчета размера выделяемой субсидии, рекомендуется исходить из следующих принципов:
учет данных о распределении цен на жилье в Ленинградской области;