2.1. Затраты на капитальный ремонт Объекта могут быть полностью или частично возмещены Арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект.
Возмещению подлежат:
- затраты на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов Объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);
- затраты на иные, произведенные Арендатором, неотделимые улучшения - реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений (для Объектов - в зданиях-памятниках);
- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы.
Комиссией может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов, в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора.
Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.
2.2. КУГИ готовит заключение, подтверждающее сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт Объекта, подлежащую зачету.
2.3. Сумма затрат, подлежащая зачету, определяется по следующей формуле:
S = ЗС * АП1/АП2, если АП1 < АП2;
S = ЗС, если АП1 > АП2;
где:
S - сумма затрат Арендатора на проведение капитального ремонта, подлежащая зачету;
ЗС - затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Объекта по видам работ, подлежащим зачету по Смете;
АП1- годовая ставка арендной платы за квадратный метр в договоре аренды Объекта;
АП2 - рыночная годовая ставка арендной платы за квадратный метр на объекты недвижимости, техническое состояние которых соответствует существующему на момент составления технического заключения по обследованию Объекта.
Рыночная ставка арендной платы определяется на основании экспертной оценки Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУИОН).
В случае проведения оценки рыночной ставки арендной платы иными организациями, ставка должна быть согласована ГУИОН.
2.4. Заключение КУГИ подлежит согласованию с Комитетом финансов (КФ).
Предложения и замечания КФ по вопросам расчетов при зачете в счет арендной платы имеют обязательный характер.
2.5. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ), согласно плану-графику, представляет в КУГИ:
- акт приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ);
- справку КГИОП о выполнении задания на производство работ по Объектам в зданиях-памятниках;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы с отметкой банка.
2.6. На основании представленных документов КУГИ и Арендатор подписывают дополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат в счет арендной платы.