4.1. К объектам недвижимого имущества, на которые распространяется порядок приватизации, установленный Основными положениями государственной программы, относятся:
сданные в аренду объекты нежилого фонда (здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах);
земельные участки (кроме не подлежащих приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации), на которых расположены приватизируемые предприятия, иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также вышеуказанные объекты недвижимости, сданные в аренду;
незанятые (неиспользуемые) здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, вместе с земельными участками (долями земельных участков), на которых они расположены;
земельные участки, в том числе с находящимися на них объектами недвижимости, предоставленные гражданам и их объединениям для ведения предпринимательской деятельности.
4.2. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого фонда, включая здания и строения, являющиеся объектами исторического и культурного значения, за исключением объектов, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы, и приватизация которых противоречит действующему законодательству, а также зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти, органами местного самоуправления и судами.
При этом здания и строения, являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Отказ в продаже находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка (за исключением земельных участков морских, речных и воздушных портов) собственнику здания, строения, сооружения, нежилого помещения, расположенного на этом земельном участке, допускается исключительно в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Продаже не подлежат находящиеся в государственной (муниципальной) собственности незастроенные земельные участки:
сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемые земли, для которых законодательством Российской Федерации установлен особый режим приватизации;
зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;
общего пользования (улицы, дороги, проезды, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);
расположенные в морских, речных и воздушных портах либо отведенные, зарезервированные для их перспективного развития.
4.3. Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции, осуществляется исключительно на открытых аукционах (конкурсах) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Продажа иных объектов нежилого фонда на аукционе, конкурсе не допускается.
4.4. Продавцом земельного участка, занятого приватизированным государственным предприятием, является фонд имущества Ленинградской области, муниципальным предприятием - соответствующий комитет по управлению муниципальным имуществом, осуществивший приватизацию данного предприятия.
4.5. Право на приобретение объекта недвижимости и порядок продажи недвижимого имущества, в том числе земельных участков, регламентируется пунктами 4.4-4.10 Основных положений государственной программы.