1.1. Настоящий Порядок определяет порядок передачи организаторам азартных игр, а также иным лицам в собственность, аренду земельных участков, расположенных в пределах игорной зоны на территории Краснодарского края и Ростовской области.
В целях настоящего Порядка используются следующие основные понятия:
инвестиционный объект - объект недвижимости (комплекс объектов недвижимости), подлежащий возведению в рамках реализации инвестиционного проекта;
соглашение о реализации инвестиционного проекта (далее - инвестиционный контракт) - соглашение, заключаемое между органом управления игорной зоной (в зависимости от того, на территории какого субъекта Российской Федерации будет реализован инвестиционный проект) и победителем конкурса, регулирующий имущественные права сторон соглашения, их обязанности по выполнению организационно-технических и финансовых мероприятий, связанных с реализацией инвестиционного проекта, а также меры ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение указанных обязательств. Инвестиционный контракт является приложением к договору аренды земельного участка.
1.2. Органом управления игорной зоной, осуществляющим передачу организаторам азартных игр и иным лицам в собственность или в аренду земельных участков (далее - уполномоченный орган управления игорной зоной), расположенных в пределах игорной зоны на территории Краснодарского края является департамент инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края; на территории Ростовской области - министерство экономики, торговли, международных и внешнеэкономических связей Ростовской области.
Уполномоченный орган управления игорной зоной осуществляет предоставление земельных участков организаторам азартных игр и иным лицам после выполнения работ по разделу и объединению, уточнению границ земельных участков, государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности Краснодарского края или Ростовской области на эти земельные участки.
1.3 Земельные участки, предназначенные для размещения и использования объектов инфраструктуры (инженерной, транспортной, и др.), а также административно-хозяйственных зданий, необходимых для обеспечения функционирования игорной зоны предоставляются уполномоченным органом управления игорной зоной в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, нормативными правовыми актами Краснодарского края или Ростовской области с предварительным согласованием мест размещения объектов без проведения торгов.
1.4. Предоставление в собственность земельных участков, расположенных в пределах игорной зоны, осуществляется уполномоченным органом управления игорной зоной, исключительно собственникам объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию в соответствии с условиями инвестиционных контрактов и расположенных на этих земельных участках, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, нормативными правовыми актами Краснодарского края или Ростовской области.
1.4.1. Цена выкупа земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края или Ростовской области, действующим на момент принятия уполномоченным органом управления игорной зоной решения о предоставлении в собственность земельного участка.
1.5. Предоставление земельных участков, расположенных в пределах игорной зоны, для строительства зданий, строений, сооружений организаторам азартных игр и иным лицам осуществляется в аренду путем проведения открытых торгов в форме конкурса по предоставлению прав на земельный участок с целью реализации инвестиционного проекта. При этом, одним из существенных условий договора аренды земельного участка является заключение между арендодателем (уполномоченным органом управления игорной зоной) и арендатором (победителем торгов) земельного участка инвестиционного контракта по строительству инвестиционного объекта.
Размер инвестиций в строительство инвестиционного объекта, указываемый в инвестиционном контракте, принимается равным размеру инвестиций указанному в предложении победителя торгов.
Примерные формы договора аренды земельного участка и инвестиционного контракта утверждаются совместным решением органов управления игорной зоной Краснодарского края и Ростовской области.
1.5.1. При подготовке торгов в форме конкурса по предоставлению прав на земельный участок с целью реализации инвестиционного проекта уполномоченным органом управления игорной зоной - организатором торгов, во взаимодействии с другими органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, разрабатывается пакет конкурсной документации, который может включать:
а) схему размещения инвестиционного объекта на территории игорной зоны в соответствии с документами территориального планирования;
б) схему размещения инвестиционного объекта на земельном участке в соответствии с документами территориального планирования;
в) геоподоснову в М 1:500 с действующими красными линиями с охватом 100 м от границы участка предполагаемой застройки;
г) материалы инженерно-геологических изысканий;
д) эскизный проект;
е) ситуационный план;
ж) необходимые заключения служб (органов) по материалам эскизного проекта;
з) градостроительный план земельного участка;
и) документы, подтверждающие право собственности Краснодарского края или Ростовской области на земельный участок;
к) кадастровый паспорт земельного участка;
л) заключения служб, необходимые для предоставления земельного участка под размещение инвестиционного объекта;
м) технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
н) бизнес-план (экономическое обоснование) реализации инвестиционного проекта;
о) проект договора аренды земельного участка, согласованный в установленном порядке;
п) проект инвестиционного контракта;