ЗАКОН
ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 2 мая 2007 года N 21-РЗ
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения
(с изменениями на 17 апреля 2023 года)
(в ред. Законов Чеченской Республики от 01.04.2014 N 17-РЗ, от 05.10.2015 N 35-РЗ, от 03.03.2017 N 8-РЗ, от 24.12.2019 N 64-РЗ, от 03.12.2020 N 67-РЗ, от 17.04.2023 N 10-РЗ)
Принят
Народным Собранием Парламента
Чеченской Республики
22 марта 2007 года
Одобрен
Советом Республики Парламента
Чеченской Республики
18 апреля 2007 года
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности Чеченской Республики, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Действие настоящего Закона распространяется на все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, кроме тех, оборот которых регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" "(далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами Чеченской Республики.
(в ред. Закона Чеченской Республики от 24.12.2019 N 64-РЗ)
3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
1) сохранение целевого использования земельных участков;
2) преимущественное право уполномоченного органа исполнительной власти Чеченской Республики в области земельных отношений или органа местного самоуправления на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
3) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
4) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.
(п. 4 в ред. Закона Чеченской Республики от 03.03.2017 N 8-РЗ)
4. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, не ранее 1 января 2030 года.
(в ред. Закона Чеченской Республики от 24.12.2019 N 64-РЗ)
Приватизации не подлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые отгонными пастбищами.
Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом
Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, являются Российская Федерация, Чеченская Республика, граждане, юридические лица, муниципальные образования.
Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(в ред. Закона Чеченской Республики от 03.03.2017 N 8-РЗ)
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(в ред. Законов Чеченской Республики от 05.10.2015 N 35-РЗ, от 24.12.2019 N 64-РЗ)
Статья 4. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. Минимальный размер вновь образуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается равным 1 га.
Абзац утратил силу. - Закон Чеченской Республики от 03.03.2017 N 8-РЗ.
2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается равным 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
(часть 2 в ред. Закона Чеченской Республики от 01.04.2014 N 17-РЗ)
3. Требования части 1 настоящей статьи не распространяются на:
1) образуемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации, а также в целях перевода в иную категорию земель;
2) земельные участки, образуемые для использования в целях, предусмотренных частью 2 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации;
3) земельные участки, образуемые из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, и устанавливаются равными размерам и границам орошаемого участка, указанного в проектной документации оросительной сети, предназначенной для орошения такого участка;
4) образуемые земельные участки, соответствующие размерам фактически сложившейся площади земельных участков, ограниченных земельными участками и (или) ранее учтенными земельными участками, а также природными объектами и (или) объектами искусственного происхождения;
5) образуемые земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений (лесополосами), водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и обеспечения сельскохозяйственного производства;
6) образуемые земельные участки, предоставляемые гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества и личного подсобного хозяйства на полевых участках.
(часть 3 введена Законом Чеченской Республики от 03.12.2020 N 67-РЗ)
Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности
(в ред. Закона Чеченской Республики от 03.03.2017 N 8-РЗ)
1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) части 2 статьи 4 настоящего Закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля, превышающие установленный максимальный размер, должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу указанного Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.
(в ред. Закона Чеченской Республики от 03.03.2017 N 8-РЗ)
2. Уполномоченный орган исполнительной власти Чеченской Республики в области земельных отношений в течение одного месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении собственником земельного участка требований статьи 3 и (или) части 2 статьи 4 настоящего Закона обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
(в ред. Закона Чеченской Республики от 03.03.2017 N 8-РЗ)
3. В случае отсутствия лица, желающего приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эта доля должны быть приобретены по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности:
(в ред. Закона Чеченской Республики от 03.03.2017 N 8-РЗ)
1) уполномоченным органом исполнительной власти Чеченской Республики в области земельных отношений;
2) муниципальным образованием в случае, если данный земельный участок ранее находился в его собственности.
Статья 6. Изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации
(в ред. Закона Чеченской Республики от 17.04.2023 N 10-РЗ)
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случаях и порядке, установленных статьей 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(в ред. Закона Чеченской Республики от 24.12.2019 N 64-РЗ)
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Чеченская Республика или в случае, предусмотренном настоящей статьей, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
