ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
(в ред. постановлений администрации НАО от 08.11.2012 N 333-п, от 30.12.2014 N 532-п, от 01.10.2015 N 310-п)
Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Ненецкого автономного округа (далее - многоквартирный дом), предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
(п. 1 в ред. постановления администрации НАО от 08.11.2012 N 333-п)
2. Утратил силу. - Постановление администрации НАО от 08.11.2012 N 333-п.
3. Организация и проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Ненецкого автономного округа, осуществляются в порядке, установленном частью 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом исполнительной власти Ненецкого автономного округа либо государственным учреждением Ненецкого автономного округа, в оперативное управление которого передается большая часть жилых помещений в многоквартирном доме (далее - уполномоченный орган).
(п. 3 в ред. постановления администрации НАО от 08.11.2012 N 333-п)
4. По результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса, уполномоченный орган заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.
(п. 4 в ред. постановления администрации НАО от 08.11.2012 N 333-п)
5. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
6. Управляющая организация обязана:
- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги;
- предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;
- информировать в письменной форме граждан, проживающих в многоквартирном доме, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления;
- передать за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
7. Управляющая организация вправе привлекать иные организации для оказания услуг и выполнения работ по договору управления путем заключения договоров подряда, при этом ответственность перед уполномоченным органом за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации.
8. По договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны - уполномоченного органа в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
9. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор управления подписывается в трех экземплярах, два из которых передаются сторонам, а третий направляется в Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа.
(в ред. постановлений администрации НАО от 30.12.2014 N 532-п, от 01.10.2015 N 310-п)
10. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества и адрес многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;
3) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
4) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
5) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления и порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора;
6) ответственность сторон.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.