Переход к рыночным отношениям в жилищной сфере оказался длительным и трудоемким. За последние годы снизился объем строительства жилья, возрос износ коммунальной инфраструктуры, что привело к увеличению объема ветхого и аварийного жилья. При росте численности нуждающихся в улучшении жилищных условий это вызвало дефицит предложений на рынке жилья. Кроме того, уровень дохода граждан сегодня таков, что лишь небольшая часть населения может позволить себе купить жилье сразу, из текущих расходов, без помощи сбережений и займов.
Большинство граждан нуждается в специальных схемах приобретения жилья. Одной из таких схем является ипотечное жилищное кредитование.
В России за последние годы предприняты усилия по внедрению системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования: приняты основные законы, получен практический опыт, разработаны стандарты.
В Республике Алтай значительная часть населения может улучшить жилищные условия, оформив ипотечные кредиты на условиях, предлагаемых стандартами Агентства, или другими кредитными организациями.
В ходе развития системы ипотечного жилищного кредитования на территории Республики Алтай за прошедшие годы были достигнуты следующие результаты. За 2007 год Агентством рефинансированы кредитные ресурсы на сумму 134,4 млн. рублей, что на 33 процента больше чем в 2006 году.
Кроме того, ипотечные кредиты на территории Республики Алтай предоставляются иными кредитными организациями.
В 2007 году по Республике Алтай выдано 326 ипотечных кредитов на сумму 333,7 млн. рублей.
При среднем сроке кредитования 15 лет для получения кредита в объеме 700,0 тыс. рублей при доле собственных средств заемщика стоимости жилья в размере 10 процентов, совокупный доход семьи, состоящей в среднем из 3 человек, должен составить 30,0 тыс. рублей в месяц. Исходя из статистических данных, доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, за 2006 год составила 22,4 процента.
В 2007 году Агентством оформлен облигационный заем под гарантию Республики Алтай в объеме 300,0 млн. рублей. Средства облигационного займа направляются на строительство многоквартирных жилых домов строительным организациям (застройщикам), осуществляющим свою деятельность на территории Республики Алтай, в виде целевых займов. Результатом данных инвестиций Агентства должны стать: активация строительной деятельности в жилом секторе региона, увеличение первичного рынка недвижимости, повышение качества благоустроенного жилья, удовлетворение спроса населения на жилую недвижимость, снижение стоимости квадратного метра жилой площади. В настоящий момент на строительство жилья и важных социальных объектов направлено 264,3 млн. рублей, оставшаяся сумма (36,7 млн. рублей) будет освоена в 2008 году.
С целью увеличения объемов рефинансирования кредитных ресурсов для населения Республики Алтай и решения жилищной проблемы необходимо дальнейшее развитие региональной системы ипотечного жилищного кредитования, участие Республики Алтай в выделении бюджетных средств. Оказание государственной поддержки в развитии ипотечного жилищного кредитования позволяет снижать процентные ставки по кредитам и увеличивать оборотные средства организаций, выдающих ипотечные кредиты.