Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования (с изменениями на 15 августа 2024 года)

N п/п

Наименование вида объекта

Наименование нормируемого расчетного показателя, единица измерения

Значение расчетного показателя

1

Жилой квартал

Расчетная плотность населения в границах квартала, чел./га [1, 2, 3]

Тип жилой застройки

Расчетная плотность населения, чел./га

блокированная

170

малоэтажная

200

среднеэтажная

210

многоэтажная

290

Примечания:

1. Показатель приведен с учетом средней расчетной жилищной обеспеченности 35 кв. м/чел. в многоквартирной жилой застройке.

2. Расчетная плотность населения может увеличиваться или уменьшаться не более чем на 30% при предоставлении соответствующего обоснования: при комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки, в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм; при размещении в границе жилого квартала объекта городского значения, при наличии в границе жилого квартала территорий со сложным рельефом расчетная плотность населения может уменьшаться не более чем на 30%.

3. При развитии застроенных территорий показатель расчетной плотности населения не нормируется при условии соблюдения иных расчетных показателей, имеющих непосредственное влияние на допустимую расчетную плотность населения.

4. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен обеспечивать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений, в том числе обеспечить возможность проезда (подъезда) специальной и пожарной техники к жилому зданию и наличие специальной площадки с разметкой для ее установки".

2

Зона индивидуальной жилой застройки

Расчетная плотность населения жилой зоны, чел./га

Размер земельного участка для индивидуальной застройки, кв. м [5]

Расчетная плотность населения, чел./га в зависимости от среднего показателя семейственности [10]

3,0

4,5

400

38

56

600

27

41

800

23

35

1000

20

30

1200

18

26

1500

14

21

2000

12

18

2500

10

16

3000

9

13

3500

8

11

4000

6

10

Примечание:

5. Размеры земельных участков индивидуальной жилой застройки рекомендуется принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации территорий, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.

3

Площадки придомового благоустройства различного функционального назначения для многоквартирной жилой застройки

Удельный размер площадок общего пользования различного назначения,

кв. м/чел.

Назначение площадки

Удельный размер,

кв. м/чел.

места хранения транспорта

3,20

озеленение [11]

4,50

площадки для выгула собак

0,30

площадки для игр детей

0,70

площадки для отдыха взрослого населения

0,10

физкультурно-спортивные площадки и сооружения

2,00

хозяйственные площадки

0,30

Итого:

11,1

Примечания:

6. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

7. Допускается уменьшать удельный размер площадки для игр детей до 0,4 кв. м/чел. на застроенных территориях, подлежащих развитию.

8. При расчете обеспеченности площадками дворового благоустройства необходимо учитывать демографический состав населения.

9. Допускается организация общей для одного или нескольких микрорайонов оборудованной площадки для выгула собак на территории вне жилой застройки в радиусе до 500 м.

10. Рекомендуется применять при осуществлении деятельности по развитию территорий, предназначенных для предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей.

11. Организация площадок озеленения обеспечивается следующим образом: не менее 20% - крупномерные саженцы деревьев исходя из площади территории не более 18 кв. м на 1 саженец (высотой от 3 метров) с комом земли, включая озеленение травянистыми растениями; не менее 20% - кустарники исходя из площади территории не более 4 кв. м на 1 кустарник, включая озеленение травянистыми растениями; 60% - травянистые растения (цветники и газон). В площади озеленения могут быть учтены площадки благоустройства различного назначения в соответствии с требованиями сводов правил.