2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.
2.2. Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:
- вида разрешенного использования земельного участка;
(Абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
- категории земель;
- иных показателей, характеризующих вид деятельности арендатора.
2.3. Базовая ставка арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, устанавливается органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным законодательством на распоряжение указанными земельными участками.
(Подпункт 2.3. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
2.4. Размер арендной платы на год за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, устанавливается в пределах, установленных федеральным законодательством:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.
(Подпункт 2.4. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
2.5. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.
Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
2.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
2.7. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.
В случае заключения договора аренды на срок более одного года (продления срока договора аренды) пересмотр размера арендной платы осуществляется:
а) в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области об областном бюджете на соответствующий год;
(Действие подпункта "а" приостановлено до 01.01.2013 - постановление Правительства Астраханской области от 26.12.2011 N 610-П)
б) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
2.8. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.