6.1. Жилая застройка или жилые территории предназначены для организации здоровой, комфортабельной, эстетически полноценной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
Формирование жилой застройки, определение её этажности производится на основе расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических, климатических, инженерно-геологических и экономических и других требований и особенностей конкретного муниципального образования.
На территории жилой застройки в обязательном порядке размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания в соответствии с п. 10.5 настоящих Нормативов.
Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следует предусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.
6.2. Размеры территорий жилой застройки рекомендуется определять исходя из расчетной плотности населения чел./га не менее данных, приведенных в таблице N 2 для жилых территорий городских поселений, и в таблице N 3 - для жилых территорий сельских поселений, включая одно- двухэтажную индивидуальную, секционную и блокированную застройку.
Зоны различной степени градостроительной ценности жилых территорий определяются схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений и городских округов, градостроительной документацией по планировке территорий.
*Таблица N 2
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения территории жилой зоны, чел./га для групп городов с числом жителей, тыс. чел. | |||
до 20 | 20-50 | 50-100 | 100-250 | |
Высокая | 130 | 165 | 185 | 200 |
Средняя | 180 | |||
Низкая | 70 | 115 | 160 | 165 |
Учитывая сейсмические условия Сахалинской области, расчетная плотность населения при планировке жилых районов (микрорайонов, кварталов) принимается, как правило, не более 300 чел./га.
*Таблица N 3
Тип застройки | Плотность населения, чел./га при среднем размере семьи, чел. | |||
2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | |
Индивидуальная, малоэтажная с приквартирными участками, м2 | ||||
2000 | 10 | 12 | 14 | 15 |
1500 | 13 | 15 | 17 | 20 |
1200 | 17 | 21 | 23 | 25 |
1000 | 20 | 24 | 28 | 30 |
800 | 25 | 30 | 33 | 35 |
600 | 30 | 33 | 40 | 41 |
400 | 35 | 40 | 44 | 45 |
Малоэтажная секционная и блокированная застройка с числом этажей | ||||
2 | - | - | 130 | - |
3 | - | - | 150 | - |
4 | - | - | 170 | - |
Средний размер семьи определяется для каждого поселения исходя из данных демографической статистики.
*6.3. При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются следующие элементы планировочной организации территорий.
Квартал - планировочный элемент, в том числе жилой застройки площадью до 10 га, не расчлененный улично-дорожной сетью, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м. Границами квартала являются красные линии улично-дорожной сети, естественные рубежи.
Микрорайон - планировочный элемент площадью до 40 га формируется в больших и средних городских поселениях в увязке с планировочной структурой жилого района и городского поселения. Микрорайон может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп.
Микрорайон и квартал являются, как правило, объектом разработки градостроительной документации - проектов планировки и проектами межевания территории;
Жилой район - формируется как группа кварталов или микрорайонов, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами и т.п. Площадь территории жилого района должна составлять, как правило, не более 250 га. Жилой район является объектом разработки градостроительной документации - проект планировки и проектов межевания территории. В малых городских и всех сельских поселениях при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться как единый жилой район.
Планировка жилых территорий предусматривает рациональное размещение и организацию: кварталов, микрорайонов, жилых районов, учреждений культурно-бытового обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, спортивных сооружений в сочетании с организацией движения городского транспорта, обеспечивающего удобное транспортное обслуживание населения.
6.4. В средних и больших городских поселениях Сахалинской области основными типами застройки являются: многоквартирная многоэтажная застройка (до 9 этажей); малоэтажная застройка секционная и повышенной плотности - блокированная (2-4 этажа), индивидуальная застройка (1-2 этажа).
В конкретных градостроительных ситуациях, особенно при реконструкции существующей жилой застройки, а также с целью усиления архитектурной выразительности застройки рекомендуется использовать смешанную по типам застройку.
6.5. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с градостроительными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами Российской Федерации и настоящими Нормативами на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований в соответствии со СНиП 2.07.01-89* и бытовых разрывов.
*6.5.1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно.
*6.5.2. Выезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускается на расстоянии не менее 50 м от стоп-линии перекрестка. При этом расстояние от стоп-линий перекрестков до остановок общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
6.5.3. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами должны, как правило, обслуживаться двухполосными проездами.