В рамках этого направления в системе жилищного кредитования предлагается стимулировать инвестиции в строительство.
1. Спрос на жилье со стороны населения должен быть обеспечен предложением со стороны строительного комплекса как по количеству, так и по цене.
2. Вариантом обеспечения притока внебюджетных ресурсов в сферу жилищного строительства должно стать осуществление ОАО "КБР-ипотека" строительства за счет кредитных ресурсов, обеспеченных в том числе государственными гарантиями Кабардино-Балкарской Республики, что позволит обеспечить контролируемое ценообразование в жилищном секторе.
3. Пилотные инвестиционно-строительные проекты в рамках настоящей Программы предназначены для апробации инновационных проектов в области жилищного строительства с привлечением иностранных инвестиций. Предлагаются следующие схемы реализации инвестиционно-строительных проектов при определении ОАО "КБР-ипотека" заказчиком-застройщиком:
привлечение иностранных кредитов под государственные гарантии Кабардино-Балкарской Республики;
привлечение иностранных кредитов под поручительство рефинансирующих организаций.
4. Участие ОАО "КБР-ипотека" в строительстве жилья осуществляется на основании гражданско-правовых договоров, в том числе инвестиционных договоров или договоров подряда.
Финансирование инвестиционно-строительных проектов осуществляется за счет:
собственных средств ОАО "КБР-ипотека";
кредитных и инвестиционных ресурсов;
средств республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики.
При участии бюджетных средств строительные организации-подрядчики определяются на конкурсной основе.
5. В инвестиционно-строительных проектах, реализуемых в рамках настоящей Программы, могут быть использованы средства республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики, предусмотренные на финансирование настоящей Программы. В этом случае квартиры, количество которых определяется пропорционально бюджетным вложениям, после окончания строительства дома должны соответствовать следующим критериям:
площадь данных квартир должна обеспечивать каждого члена семьи - участника Программы общей жилой площадью в размере не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления;
стоимость 1 кв. метра данных квартир не должна превышать среднюю нормативную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Кабардино-Балкарской Республике, утвержденную Министерством регионального развития Российской Федерации.
В Кабардино-Балкарской Республике значительную долю вводимого в эксплуатацию жилья (до 90 процентов) составляет индивидуальное строительство. Учитывая данный фактор, в рамках Программы предусматривается предоставление ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства.