ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)
1. Настоящий порядок определяет начальную цену торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации (далее соответственно - Порядок, начальная цена торгов).
Настоящий порядок применяется также в случаях отнесения полномочий органов местного самоуправления по принятию решения о комплексном развитии территории к полномочиям органов государственной власти Тюменской области в соответствии с нормативными правовыми актами Тюменской области.
(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)
2. При определении начальной цены торгов применяется расчетный метод.
2.1. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется по формуле:
НЦА = Пкс x Sзт x Кр x Кип, где:
Пкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом Департамента имущественных отношений Тюменской области, утверждающим результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов Тюменской области (руб./кв. м). В случае если территория жилой застройки располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;
(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)
Sзт - площадь территории жилой застройки (кв. м);
Кр - коэффициент расселяемого жилищного фонда;
Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории.
Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:
Кр = Smax / Sсн, где:
Smax - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при комплексном развитии территории (кв. м);