Действующий

Об установлении порядка определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации (с изменениями на 15 октября 2021 года)



Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 24 июля 2007 г. N 171-п



ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)



1. Настоящий порядок определяет начальную цену торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации (далее соответственно - Порядок, начальная цена торгов).


Настоящий порядок применяется также в случаях отнесения полномочий органов местного самоуправления по принятию решения о комплексном развитии территории к полномочиям органов государственной власти Тюменской области в соответствии с нормативными правовыми актами Тюменской области.


(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)


2. При определении начальной цены торгов применяется расчетный метод.


2.1. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется по формуле:


НЦА = Пкс x Sзт x Кр x Кип, где:



Пкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом Департамента имущественных отношений Тюменской области, утверждающим результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов Тюменской области (руб./кв. м). В случае если территория жилой застройки располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;


(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)


Sзт - площадь территории жилой застройки (кв. м);


Кр - коэффициент расселяемого жилищного фонда;


Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории.


Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:


Кр = Smax / Sсн, где:



Smax - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при комплексном развитии территории (кв. м);