ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2007 года N 171-п
Об установлении порядка определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации
(с изменениями на 15 октября 2021 года)
(в ред. постановлений Правительства Тюменской области от 12.03.2021 N 121-п, от 15.10.2021 N 635-п)
В целях реализации части 5 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации установить порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 24 июля 2007 г. N 171-п
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)
1. Настоящий порядок определяет начальную цену торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации (далее соответственно - Порядок, начальная цена торгов).
Настоящий порядок применяется также в случаях отнесения полномочий органов местного самоуправления по принятию решения о комплексном развитии территории к полномочиям органов государственной власти Тюменской области в соответствии с нормативными правовыми актами Тюменской области.
(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)
2. При определении начальной цены торгов применяется расчетный метод.
2.1. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется по формуле:
НЦА = Пкс x Sзт x Кр x Кип, где:
Пкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом Департамента имущественных отношений Тюменской области, утверждающим результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов Тюменской области (руб./кв. м). В случае если территория жилой застройки располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;
(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)
Sзт - площадь территории жилой застройки (кв. м);
Кр - коэффициент расселяемого жилищного фонда;
Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории.
Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:
Кр = Smax / Sсн, где:
Smax - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при комплексном развитии территории (кв. м);
Sсн - площадь сносимого жилого фонда (кв. м);
Smax = Sзт x Рн x f, где:
Рн - расчетная плотность населения, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования" (чел./кв. м);
f - средняя жилищная обеспеченность, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования" (кв. м/чел.).
2.2. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки определяется по формуле:
НЦА = Пкс x Sзт x Кип, где:
Пкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом Департамента имущественных отношений Тюменской области, утверждающим результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов Тюменской области (руб./кв. м). В случае если территория нежилой застройки располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;
(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 15.10.2021 N 635-п)
Sзт - площадь территории нежилой застройки (кв. м);
Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности территории нежилой застройки, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории нежилой застройки.
2.3. В случае принятия решения о комплексном развитии незастроенной территории начальная цена торгов определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
