7.1. Молодая семья - участник подпрограммы имеет право использовать субсидию для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещения (жилых помещений) или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение.
Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.6 настоящего Положения. Молодые семьи - участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, а также заемные средства.
7.2. Перечень документов, представляемых молодой семьей в банк для оплаты приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта жилищного строительства), порядок перечисления средств субсидии на счет молодой семьи, открытый в банке, установлены постановлением Правительства РФ и настоящим Положением.
7.2.1. Условием предоставления субсидии молодым семьям, приобретающим жилые помещения по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома или по договорам уступки участником долевого строительства прав требований по договору является наличие на счете, открытом в уполномоченном банке собственных и (или) заемных (кредитных) средств, достаточных для оплаты приобретаемого жилого помещения в сумме, превышающей размер предоставляемой субсидии.
Для перечисления субсидии, в случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, молодая семья представляет в банк оригинал договора участия в долевом строительстве, разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту нахождения объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства РФ, в случае если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005 - расписку о принятии документов на государственную регистрацию договора, выданную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для перечисления субсидии, в случае приобретения жилого помещения по договору уступки участником долевого строительства прав требований по договору, молодая семья представляет в банк оригинал договора уступки участником долевого строительства прав требований по договору, копию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, справку от застройщика, подтверждающую полную оплату доли первоначальным дольщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту нахождения объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства РФ, в случае, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005 - расписку о принятии документов на государственную регистрацию договора, выданную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В договорах участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и договорах уступки участником долевого строительства прав требований по договору указываются:
- существенные условия, предусмотренные статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": название договора, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с разрешением на строительство; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Условия о порядке уплаты цены по договору должны содержать указание на то, что оплата (полностью или частично) производится за счет средств областного бюджета, предоставленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой удостоверяется свидетельством (серия, номер, дата выдачи, орган местного самоуправления, выдавший свидетельство), и что перечисление средств продавцу жилого помещения осуществляется безналичным путем с банковского счета (с указанием реквизитов).
7.2.2. Субсидия на оплату приобретаемого жилого помещения по договорам купли-продажи предоставляется молодым семьям в безналичном порядке путем зачисления средств субсидии на счет, открытый в банке.
Для оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи молодая семья представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение, справку о соответствии приобретаемого жилого помещения и о достаточности собственных и (или) заемных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, в которой указываются сумма таких средств и документы, подтверждающие их наличие (договор банковского вклада, банковского счета, займа, кредитный договор), иные договоры, документы, подтверждающие наличие у молодой семьи достаточных доходов либо иных денежных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения.
В договоре купли-продажи жилого помещения указывается, что оплата (полностью или частично) производится за счет средств областного и федерального бюджетов, представленных в виде жилищной субсидии, право получения которых удостоверяется свидетельством (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельства), и что перечисление средств продавцу жилого помещения осуществляется безналичным путем с банковского счета (с указанием реквизитов), а также определения порядка уплаты суммы, превышающей размер предоставленной субсидии.
7.2.3. Субсидия может быть использована молодой семьей на уплату первоначального взноса по договору кредита или займа (ипотечного кредита или займа), заключенного с целью оплаты приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения или расходов по созданию объекта индивидуального жилищного строительства.
Молодая семья представляет в банк для получения субсидии копию кредитного договора или договора займа, заверенную кредитной организацией, выдавшей кредит или заем (указанные договоры подлежат государственной регистрации, если они содержат обеспеченное ипотекой обязательство); договор банковского счета; заверенную кредитной организацией, выдавшей кредит или заем, копию договора купли-продажи жилого помещения; справку органа местного самоуправления о соответствии приобретаемого жилого помещения либо акт обследования строящегося жилого дома, утвержденный органом местного самоуправления, подписанный уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления (наличие подписи руководителя органа местного самоуправления и оттиска печати обязательно), устанавливающий факт осуществления строительства индивидуального жилого дома.
Акт должен содержать перечень документов, подтверждающих расходы по созданию дома (финансовые документы, отчет о целевом использовании средств, полученных на строительство дома с приложением счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, договоров подряда, договоров купли-продажи строительных материалов, актов сдачи-приемки выполненных работ, услуг, материалов и т.п.).
7.2.4. Условием предоставления субсидии в случае создания объекта индивидуального жилищного строительства является наличие предоставленного молодой семье земельного участка, на котором допускается строительство индивидуального жилого дома.
Молодая семья предоставляет в банк для получения субсидии договор банковского счета, подписанный уполномоченными должностными лицами органа местного самоуправления и утвержденный руководителем органа местного самоуправления акт обследования строящегося индивидуального жилого дома, подтверждающий готовность жилого дома (не менее 30%) и расходы по строительству жилого дома. К документам, подтверждающим расходы по строительству жилого дома могут быть отнесены: финансовые документы; отчеты о целевом использовании средств, полученных на строительство дома с приложением счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, договоров подряда, договоров купли-продажи строительных материалов, актов сдачи-приемки выполненных работ, услуг, материалов и т.п.
Индивидуальный жилой дом считается имеющим 30-процентную готовность при 100-процентном устройстве фундамента жилого дома и 100-процентном строительстве наружных стен жилого дома.
Субсидия на создание объекта индивидуального жилищного строительства может быть перечислена банком в безналичном порядке или выдана наличными денежными средствами молодой семье в следующем порядке:
1) первый платеж в размере 1/3 от суммы субсидии в течение 2 рабочих дней с момента представления молодой семьей в банк подписанного уполномоченными должностными лицами и утвержденного руководителем органа местного самоуправления акта обследования строящегося жилого дома, подтверждающего 30% готовность строящегося дома, в котором перечисляются документы, подтверждающие расходы по созданию дома (финансовые документы, отчет о целевом использовании средств, полученных на строительство дома с приложением счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, договоров подряда, договоров купли-продажи строительных материалов, актов сдачи приемки выполненных работ, услуг, материалов и т.п.);
2) второй платеж в размере 1/3 от суммы субсидии в течение 2-х рабочих дней с момента предоставления молодой семьей в банк подписанного уполномоченными должностными лицами и утвержденного руководителем органа местного самоуправления акта обследования строящегося жилого дома, подтверждающего целевое использование молодой семьей полученной части субсидии (первый транш), в котором перечисляются документы, подтверждающие новые расходы по созданию дома;
3) оставшуюся часть субсидии в течение 2-х рабочих дней с момента предоставления молодой семьей в банк подписанного уполномоченными должностными лицами и утвержденного руководителем органа местного самоуправления акта обследования строящегося индивидуального жилого дома, подтверждающего целевое использование молодой семьей полученных частей субсидии (двух траншей), в котором перечисляются документы, подтверждающие новые расходы по созданию дома.
Порядок выдачи субсидии может быть изменен на основании ходатайства органа местного самоуправления, представленного в банк. Ходатайство должно в обязательном порядке содержать следующую информацию: номер свидетельства, ФИО получателя субсидии, четкие указания банку о порядке выдачи субсидии и обоснования изменения порядка выдачи субсидии, перечень документов, подтверждающих расходы по созданию дома (финансовые документы, отчет о целевом использовании средств, полученных на строительство дома с приложением счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, договоров подряда, договоров купли-продажи строительных материалов, актов сдачи-приемки выполненных работ, услуг, материалов и т.п.). Ходатайство должно быть подписано руководителем органа местного самоуправления.
Делегирование права подписания ходатайств работникам органа местного самоуправления не допускается.