ПОРЯДОК
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области
(с изменениями на 31 декабря 2009 года)
1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области (далее - областные земельные участки), принимается равным:
размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в отношении данных земельных участков (далее - размер земельного налога), для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582;
0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды областного земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо областной земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:
из земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:
ограниченных в обороте;
используемых областными государственными унитарными предприятиями;
2 процентам кадастровой стоимости иных арендуемых областных земельных участков.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию)
2. Размер арендной платы на год за использование областных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:
переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;
переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования областными земельными участками на право аренды, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога (абзац в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию);
приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков (абзац в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию);
приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.1. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости областного земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость областного земельного участка (пункт дополнительно включен с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723).
3. Размер арендной платы на год за использование областных земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка (пункт в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию).
4. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды областного земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка (пункт в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию).
5. Размер годовой арендной платы за использование областных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации:
исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий иной арендуемый областной земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;
равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок, используемый областными государственными унитарными предприятиями.
6. Пункт утратил силу с 20 января 2010 года - постановление Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723. - См. предыдущую редакцию.
7. Областные органы исполнительной власти при заключении договора аренды областного земельного участка обязаны предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование областного земельного участка.
В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование областного земельного участка изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;