2.1. Арендодатель вправе:
2.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.
2.1.2. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, известив об этом Арендатора в письменной форме, с даты, указанной в уведомлении.
2.1.3. Контролировать поступление арендных платежей.
2.1.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по передаче Имущества.
2.1.5. Проверять сохранность и использование по назначению переданного в аренду Имущества.
2.1.6. Заявлять требования о взыскании суммы неуплаченной арендной платы, штрафов (пени), а также иных убытков в соответствии с действующим законодательством.
2.1.7. Заявлять требования о расторжении настоящего Договора.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для поддержания Имущества в надлежащем состоянии.
2.2.2. После истечения срока действия настоящего Договора, а также при досрочном прекращении Договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Со дня подписания акта приема-передачи нести риск случайной гибели Имущества.
2.3.2. В десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора заключить с обслуживающими предприятиями (организациями, учреждениями) договоры на оплату Арендатором коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 1.6 настоящего Договора.
2.3.3. Использовать переданное в пользование Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора, и в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
2.3.5. Содержать переданное во временное владение и пользование Имущество в полной исправности и соответствии с установленными санитарными нормами, нести бремя расходов по содержанию Имущества. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию (осуществлять ее благоустройство и озеленение). Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования, не переделывать и не разрушать ограждений на прилегающей к зданию территории.
2.3.6. В течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня заключения настоящего Договора заключить на период его действия договор страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление страховой деятельности на территории России в соответствии с действующим законодательством, защищающий имущественные интересы собственника Имущества, связанные с прямыми материальными убытками, возникающими у собственника в связи с уничтожением или повреждением Имущества вследствие следующих страховых случаев:
- пожара, произошедшего по причине удара молнии, взрыва, умышленного поджога, аварии электросети;
- залива, произошедшего по причине наводнения, действия подпочвенных (грунтовых) вод, аварии водопровода, канализации, отопительной сети, проникновения воды из соседнего помещения;
- повреждения по причине бури, урагана, смерча, землетрясения, селей, оползней, проседания грунта, падения летательного аппарата, наезда транспортного средства, противоправных действий третьих лиц: кражи со взломом, грабежа, разбоя.
Договор страхования заключается за счет средств Арендатора на срок фактического использования Имущества. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает Республика Бурятия в лице Республиканского агентства имущественных и земельных отношений.
В течение установленного в настоящем пункте срока представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (копия), который приобщается к настоящему Договору.
2.3.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, иного улучшения, вызываемого потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с органами пожарного, санитарно-эпидемиологического надзора и Энергонадзора, другими уполномоченными органами. Для получения разрешения на проведение улучшений Имущества Арендатор представляет Арендодателю письменное заявление об их проведении, предложения по условиям и срокам их проведения, а в случае капитального ремонта - с приложением дефектной ведомости.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, в том числе осуществлять текущий ремонт фасада здания (при аренде отдельно стоящего здания) и внутри арендуемого Имущества, а также ремонт технического и иного оборудования.
2.3.9. Не сдавать арендуемое Имущество как в целом, так и частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не распоряжаться Имуществом иным образом, чем это предусмотрено настоящим Договором, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае передачи с согласия Арендодателя Имущества иным лицам ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.