3.1. Классификация и перечень расходов на содержание многоквартирного дома
3.1.1. Расходы на содержание многоквартирного дома классифицируются в зависимости от целей содержания многоквартирного дома:
а) расходы на обеспечение надлежащего содержания и сохранности общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
б) расходы на создание комфортных условий проживания граждан путем реализации прав собственников помещений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.2. Расходы на содержание многоквартирного дома включают:
а) расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
б) расходы на управление многоквартирным домом;
в) расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
г) расходы на иную, направленную на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельность.
3.2 Порядок и условия определения расходов на содержание многоквартирного дома
3.2.1. Порядок и условия определения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3.2.1.1. Размер и состав расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме зависят от состава общего имущества, а также перечня, состава и периодичности работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Перечень, состав и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
3.2.1.2. Конструктивные и технические параметры многоквартирных домов, климатические условия, а также особенности планировки и застройки территории влияют на состав выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Основными факторами, влияющими на перечень выполняемых работ, являются (по степени значимости):
а) физический износ зданий и инженерных коммуникаций,
б) материал стен,
в) вид системы отопления,
г) наличие и характеристика внутридомового санитарно-технического и газового оборудования.
3.2.1.3. При определении расходов на содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется применять перечень, состав и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложения N 2, 3 к настоящим Методическим рекомендациям).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме учитываются работы, связанные с улучшением условий проживания граждан.
3.2.1.4. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расход соответствующих ресурсов. При отсутствии норм и нормативов по отдельным расходам в расчетах используются экспертные оценки.
Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают расходы:
а) на текущий ремонт конструктивных элементов;
б) на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств;
в) на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.
3.2.1.5. Расходы на проведение работ по текущему ремонту конструктивных элементов определяются на основе следующих видов работ: технические осмотры конструктивных элементов, работы по текущему ремонту конструктивных элементов (кровельные работы, малярные работы, плотничные работы, стекольные работы, штукатурные работы, столярные работы, ремонтно-строительные работы, сварочные работы, подсобные работы и иные работы).
3.2.1.6. Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома определяются на основе следующих видов работ: технические осмотры внутридомового инженерного оборудования, санитарно-технические работы, работы по ремонту электросетей и электрооборудования, сварочные работы, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, работы по ремонту контрольно-измерительных приборов и автоматики, аварийно-восстановительные работы, работы по содержанию и ремонту лифтов и прочих работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования.