Для обеспечения сбалансированности финансового обеспечения работ по содержанию многоквартирного дома в смете доходов и расходов управляющей организации, ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива определяются источники финансирования названных работ. Для этого в доходную часть сметы, в зависимости от источника финансирования затрат по содержанию и ремонту жилищного фонда, включаются: платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт жилых помещений, целевое финансирование, доходы от иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельности.
Доходы от содержания многоквартирного дома классифицируются в зависимости от целей содержания многоквартирного дома:
доходы от платежей за обеспечение надлежащего содержания и сохранности общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
доходы от реализации прав собственников помещений по владению и пользованию общим имуществом в многоквартирном доме.
Доходы от содержания многоквартирного дома включают:
доходы от платежей за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме (обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива); целевое финансирование;
доходы от иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельности.
4.2. Порядок и условия определения доходов от платежей за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме
4.2.1. Доходы от платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяются как сумма платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается общим собранием собственников помещений в доме.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации или Республики Саха (Якутия) и муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления поселений в составе муниципальных районов и городских округов.
4.2.2. В случае, если размер вносимой нанимателем платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
4.3. Целевое финансирование
Источниками целевого финансирования управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются бюджетные средства на проведение текущего и капитального ремонта, предоставляемые в виде субсидий, а также взносы членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, направляемые на финансирование работ и услуг, выполняемых в целях создания комфортных условий проживания граждан.
Субсидии предоставляются из средств бюджета на условиях долевого финансирования собственниками помещений капитального ремонтов общего имущества в многоквартирном доме согласно порядку, установленному Правительством Республики Саха (Якутия).
Субсидии на финансирование капитального ремонтов предоставляются управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам при условии включения их в адресную программу капитального ремонта, утверждаемую муниципальным образованием.
Субсидии из средств бюджета предоставляются на целевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам на безвозмездной и безвозвратной основах.
4.4. Доходы от иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельности
Доходы от иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельности включают доходы от сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
Доходы от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме определяются с учетом размера и форм арендной платы, установленных условиями договора.
При установлении размера арендной платы применяются среднерыночные показатели либо расчетные величины, определенные исходя из условий договора аренды.