1. Право застройки земельного участка принадлежит его собственнику или лицу, которому такое право предоставлено собственником по градостроительному договору (договору застройки), а в случаях, предусмотренных федеральным и областным законодательством, лицу, которому земельный участок предоставлен в бессрочное постоянное пользование или аренду. Застройка, осуществляемая с устройством на земельном участке строений всех видов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, зеленых насаждений и других объектов недвижимости, может проводиться в рамках общего (в соответствии с зонированием территорий), а в соответствующих случаях специального разрешения на строительство, в соответствии с проектами застройки и проектной документацией.
2. Собственники, владельцы, пользователи недвижимости, а также иные лица, осуществляющие на основании и в пределах разрешения на строительство земляные, инженерные, строительные и иные работы, несут ответственность за проведение этих работ исключительно в пределах границ отведенного земельного участка, землевладения или иной недвижимости, а также за соблюдение условий сопутствующих разрешению на строительство в отношении правил техники безопасности, условий застройки на площадях залегания полезных ископаемых, размещение временных построек и сооружений, условий присоединения к инженерным сетям и совместной их эксплуатации, складирования и транспортировки строительных материалов и грузов.
3. Лица, осуществляющие застройку, обязаны до начала строительных работ компенсировать в полном объеме причиняемые строительством или иными действиями временные затруднения и неудобства для жителей прилегающих территорий, владельцев и работников организаций. Вид и размер компенсаций устанавливается органами местного самоуправления по согласованию с заинтересованными сторонами и включается в разрешение на строительство в качестве обязательного условия.
4. При осуществлении перестройки и реконструкции существующих зданий должна быть сохранена историко-культурная ценность как самого здания, так и окружающей среды, в частности, зеленых насаждений, сохранение которых также отражается в разрешении на строительство как обязательное условие.