1. Схема регулятивного зонирования разрабатывается на основе утвержденной ГСКТО Волгоградской области и другой градостроительной документации соответствующего уровня с учетом землеустроительной документации.
2. Схемой регулятивного зонирования устанавливаются на территории:
регулятивные зоны, характеризующиеся определенным режимом хозяйственного использования территории, сохранения, поддержания и развития благоприятной и безопасной среды проживания и природной среды, рационального использования территориальных ресурсов и инфраструктуры, устанавливаемым зональными градостроительными регламентами;
объекты особой градостроительной деятельности, имеющие статус федерального, областного и муниципального значения;
объектные градостроительные регламенты для объектов особой градостроительной деятельности и территориальных единиц (специальные объектные регламенты), устанавливаемые на основе зональных градостроительных регламентов.
3. Регулятивное зонирование осуществляется путем разработки схем для территории области, ее административно-территориальных единиц или их групп.
4. В рамках регулятивного зонирования обязательными являются следующие виды зонирования: функциональное, средовое, средозащитное и ресурсное.
5. Система градостроительных регламентов регулятивного зонирования территории области, принципы их формирования и содержания устанавливаются соответствующими законами Волгоградской области.
6. Установленные регулятивным зонированием градостроительные регламенты подлежат обязательному учету при разработке и реализации градостроительных проектов, проектов земельной реформы, землеустроительной документации, социально-экономических программ и проектов, при обосновании платежей за землю, расчетов налогооблагаемой базы, а также при оформлении разрешительной документации на изменение недвижимости и установлении временных ограничений в сфере градостроительной деятельности.
Закрепленные градостроительными регламентами режимы использования территории в зонах обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.
Зонирование частей территории области не должно входить в противоречие по своим основным функциям с зонированием территории области в целом.
7. Утверждение проектов регулятивного зонирования производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.