Современная ситуация в строительной индустрии характеризуется спадом объема производства отечественных стройматериалов, проникновением иностранных компаний на потребительский рынок, что актуализирует проблему эффективности строительного комплекса как в сфере строительного производства, так и в сфере производства строительных материалов.
Решение этих проблем в Ростовской области осуществляется по следующим направлениям деятельности:
- реконструкция производственной базы жилищного строительства в целях снижения затрат энергоресурсов на строительство и эксплуатацию жилья, ускорения строительства, повышения качества жилья;
- применение прогрессивных технологий реконструкции и модернизации жилых домов первых массовых серий;
- увеличение зоны малоэтажного и коттеджного строительства;
- уменьшение себестоимости жилья за счет применения передовых технологий, использования эффективных теплоизолирующих материалов, дерева и легких металлоконструкций.
Повышение эффективности строительного комплекса, минимизация затрат и внедрение новых технологий на региональном уровне предполагает переориентацию жилищного строительства, особенно малоэтажного, по конструктивно-технологическим параметрам, строительство домов не только из традиционного керамического кирпича, но с использованием следующих вариантов:
- из мелких конструкций в сочетании с местными материалами;
- из сочетания мелких конструкций и монолитного бетона выставляемой или съемной опалубки;
- из монолитного бетона в сочетании с местными материалами;
- каркасно-монолитных и каркасных домов с применением стального холоднотянутого профиля и др.
В целом планируется, наряду с развитием многоэтажного строительства, переход на малоэтажное строительство в один-два этажа с автономными теплоисточниками, с системами водоснабжения и очистки, вместо централизованных.
При совершенствовании структуры производства основных видов строительных материалов и изделий для жилищного строительства в Ростовской области изменяется структура строительных материалов и конструкций, с ориентацией на применение энерго- и ресурсосберегающих, экологически чистых материалов и конструкций. Одновременно осуществляется перестройка в системе механизации строительных работ в направлении развития малой механизации, производства машин, приспособлений и ручного инструмента, ориентированного на малоэтажное строительство.
Строительный комплекс Ростовской области должен решать также задачи снижения энергоемкости в строительном производстве, повышения теплозащиты и эксплуатационных качеств зданий в течение всего срока службы, улучшения проектирования зданий и организации строительного производства, повышения качества и уменьшения стоимости продукции строительной индустрии. Особо актуальной представляется проблема производства строительных материалов в области на базе отечественных технологий и оборудования. Заводы Ростовской области осваивают новые виды строительной продукции: черепицу, керамическую плитку, герметические оконные блоки, тротуарную плитку, теплоизолирующий ячеистый бетон и пенобетон. Важным направлением являются проекты по выработке цемента, крупноячеистых блоков, солнцезащитных покрытий. С целью стимулирования производства местных стройматериалов Администрацией Ростовской области осуществляется льготные кредитования.
Производственная база жилищного строительства в целом направлена на обеспечение выпуска современных конкурентоспособных материалов, изделий и конструкций, что позволяет снизить расходы энергоресурсов.
Одним из важных направлений повышения эффективности жилищного строительства является оптимальное увеличение плотности застройки в процессе реконструкции, за счет реконструкции пятиэтажной и малоэтажной застройки путем надстроек мансард, этажей и пристроек, что позволит в ближайшие 8-10 лет получить до 40-50% прироста площади жилья и сократить затраты на 1 кв. м до 30% и более по сравнению со строительством новых жилых домов. Новые технологии в строительстве дают возможность (в ряде случаев без отселения жильцов) возводить мансарды, новые жилые этажи в существующем жилищном фонде, что в целом способствует решению жилищной проблемы.