Коренные изменения в жилищной сфере обусловили новые требования к архитектурно-техническим характеристикам строящегося и реконструируемого жилья.
В настоящее время жилье в основном строится за счет внебюджетных средств и его характеристики в большей степени определяются потребителями и инвесторами. На первый план выходят потребительские качества: функциональные удобства, комфортность проживания, учет природно-климатических и других специфических особенностей района и конкретного места размещения жилья, эстетические и экологические требования.
Важнейшей проблемой в жилищной сфере является обеспечение экономии энергоресурсов. Основными архитектурно-планировочными факторами обеспечения энергосбережения являются увеличение ширины корпуса зданий, ориентация их по сторонам света с учетом влияния господствующих ветров, повышение компактности застройки.
Конструктивными факторами обеспечения энергосбережения являются применение слоистых конструкций наружных стен на основе высокоэффективных теплоизоляционных материалов, обеспечивающих экономически целесообразное сопротивление теплопередачи, повышение герметизации оконных и дверных проемов в наружных стенах, утепление кровель и полов 1-го этажа.
К организационно-техническим факторам, обеспечивающим энергосбережение в жилище, следует отнести установку контрольно-измерительных и регулирующих приборов.
За основу архитектурно-строительных систем рекомендуется принять следующие системы жилых домов:
для индивидуального строительства - одноэтажные, мансардные, двухэтажные, трехэтажные дома на основе легких конструкций с эффективными утеплителями;
для коллективного и коммерческого строительства - малоэтажные, сблокированные различной этажности и различных эффективных строительных систем, размещение которых осуществляется в соответствии с градостроительной документацией;
для социального жилищного строительства - дома различных эффективных строительных систем и этажности, в том числе с применением индустриальных изделий с эффективными многослойными наружными конструкциями.