1. Основной задачей учета жилищного фонда на территории Ростовской области является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
2. Государственному учету подлежат, независимо от форм собственности, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и других), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
3. Государственный учет жилищного фонда включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.
Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый, независимо от принадлежности жилищного фонда, по единой для Ростовской области системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений (далее именуется регистрация).
Порядок ведения технического учета устанавливается Министерством по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ.
Технический учет зданий, строений и сооружений возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации (БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет областное специализированное предприятие - Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области.
4. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы государственного статистического наблюдения в Ростовский областной комитет государственной статистики.
5. Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Ростовским областным комитетом государственной статистики на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных в БТИ, а также предприятиями всех форм собственности, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ.
Показатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета.
6. Бухгалтерский учет жилищного фонда осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете (Собрание законодательства Российской Федерации 1966 год N 48 ст. 5369) и иными правовыми актами.
7. БТИ обязаны осуществлять:
- техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;
- контроль технического состояния жилых строений и жилых помещений;
- оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения, иных платежей и сборов от владения, использования и сделок с жилыми строениями и жилыми помещениями;
- информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.
8. Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.
Последующий технический учет жилых строений и жилых помещений производится БТИ по заявлению собственников с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере изменения учетных показателей в процессе эксплуатации.
9. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета недвижимого имущества обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в следующих случаях:
- составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности;
- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- исчисление и контроль базы налогообложения, иных платежей и сборов от владения, использования и сделок с недвижимостью;
- ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;
- определение технического состояния и физического износа зданий, строений и сооружений;
- регистрация товариществ собственников жилья;
- присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости.
10. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым Региональной службой по тарифам Ростовской области.
(пункт 10 в редакции постановления Администрации Ростовской области от 22.12.2010 N 388, НГР:ru61000201000789).