ЗАКОН

РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

от 27 января  2000 года N 15-52
г.Горно-Алтайск


Об организации ипотечного жилищного кредитования в Республике Алтай

(с изменениями на 13 марта 2003 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Закона Республики Алтай от 21 июня 2006 года N 41-РЗ
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

Законом Республики Алтай от 11 сентября 2001 года N 24-38 (Звезда Алтая, от 02.10.2001);

Законом Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23 ( Звезда Алтая, 15.04.2003).

____________________________________________________________________

Целью настоящего Закона является организация ипотечного жилищного кредитования в Республике Алтай, направленного на улучшение жилищных условий граждан, проживающих на территории Республики Алтай (жители) и участвующих в ипотечном жилищном кредитовании.

Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нормативными актами Банка России и правовыми актами Республики Алтай.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Ипотечный жилищный кредит (ипотечный кредит) - денежные средства, предоставленные заемщику по кредитному договору для приобретения жилья, который обеспечивается договором об ипотеке приобретаемого жилья.

Заемщик - житель Республики Алтай (физическое лицо), получающий в банке целевой кредит на приобретение жилья.

Залогодатель - житель Республики Алтай (физическое лицо), передающий в залог жилое помещение по договору об ипотеке в обеспечение обязательств по кредитному договору на приобретение жилья.

Кредитор - банк (кредитная организация), предоставляющий гражданину целевой кредит на приобретение жилья.

Залогодержатель - банк (кредитная организация), имеющий в силу договора об ипотеке жилого помещения право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение их стоимости заложенного помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Жилое помещение (жилье) - жилой дом, часть дома, жилое помещение (квартира), предназначенное для проживания граждан, признанное в установленном порядке пригодным для проживания, благоустроенное применительно к условиям Республики Алтай, отвечающее санитарным и техническим нормам и зарегистрированное в установленном действующим законодательством порядке

(часть в редакции, введенной в действие с 15 апреля 2003 года Законом Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23, - см. предыдущую редакцию).

Фонд временного проживания - специализированные жилые дома или жилые помещения, входящие в состав специализированного муниципального жилого фонда муниципальных образований Республики Алтай, предназначенного для временного проживания граждан, выселенных по решению суда вследствие невыполнения обязательства по кредитному договору, или обеспечивающему его по договору об ипотеке (часть в редакции, введенной в действие с 15 апреля 2003 года Законом Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23, - см. предыдущую редакцию).

Статья 2. Сфера действия настоящего Закона

Положения настоящего Закона распространяются на отношения, возникающие при предоставлении кредитором жителям Республики Алтай целевых долгосрочных кредитов на приобретение жилья в Республике Алтай и залоге жилых помещений.

Предметом ипотеки является жилье, приобретаемое залогодателем в Республике Алтай на предоставленный кредитором ипотечный кредит.

Земельные участки по настоящему Закону Республики Алтай могут быть предметом ипотеки только после принятия Закона Республики Алтай о земле.

Ипотека жилых помещений для обеспечения любых других обязательств настоящим Законом не регулируется.

Статья 3. Социальная поддержка жителей Республики Алтай в системе
ипотечного кредитования

В Республике Алтай осуществляются следующие виды социальной поддержки жителей республики при ипотечном жилищном кредитовании согласно настоящему Закону:

- предоставление жилищных субсидий жителям Республики Алтай, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по спискам категорий граждан, определяемых Правительством Республики Алтай;

(Абзац 2 исключен - Закон Республики Алтай от 11.09.2001 N 24-38)

Часть исключена с 15 апреля 2003 года Законом Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23. - См. предыдущую редакцию.

Фонд жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай в этих целях приобретает жилье в любом районе города и Майминском районе на сумму возвращенного кредита и стоимости заложенного жилого помещения.

При систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, допускается обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства по договору об ипотеке, если по договору об ипотеке не предусмотрено иное. (Абзац в редакции Закона Республики Алтай от 11.09.2001 N 24-38)

Часть исключена с 15 апреля 2003 года Законом Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23. - См. предыдущую редакцию.     

Статья 4. Ипотека жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, право на которое имеют несовершеннолетние граждане

Ипотека жилого помещения, право на которое имеют несовершеннолетние граждане, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения таких сделок с имуществом подопечных.

Часть исключена с 15 апреля 2003 года Законом Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23. - См. предыдущую редакцию.

Статья 5. Особенности государственной регистрации ипотеки жилого помещения,
приобретаемого за счет кредитных средств

При приобретении гражданином жилого помещения за счет кредитных ресурсов и жилье, оформленное в залог в обеспечение обязательств по кредитному договору, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 6. Особенности регистрации граждан в заложенном жилом помещении

(Статья  исключена с 15 апреля 2003 года -
Закон Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23. -
См. предыдущую редакцию)

____________________________________________________________________

Статьи 7, 8, 9 предыдущей редакции с 15 апреля 2003 года считаются статьями 6, 7, 8 настоящей редакции - Закон Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23.

____________________________________________________________________

Статья 6. Обязательства залогодателя и его совершеннолетних членов семьи

При заключении договора об ипотеке жилья, приобретенного на кредитные средства, залогодатель и его совершеннолетние члены семьи, постоянно проживающие в жилом помещении, обязаны дать залогодержателю нотариально удостоверенное обязательство освободить в течение месяца заложенное жилое помещение в случае переселения в новое жилье, обращения на него взыскания и реализации этого имущества согласно жилищному законодательству Российской Федерации (часть в редакции, введенной в действие с 15 апреля 2003 года Законом Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23, - см. предыдущую редакцию).

В договоре об ипотеке должно содержаться обязательство залогодателя дать залогодержателю нотариально удостоверенное обязательство граждан, вселяемых после заключения такого договора в качестве постоянно проживающих в новое жилое помещение.

После обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение месяца со дня предъявления новым собственником требования об освобождении жилого помещения.

Статья 7. Меры по реализации ипотечного жилищного кредитования

В бюджете республики ежегодно предусматривать средства на поддержку развития ипотечного жилищного кредитования в форме:

а) жилищных субсидий и беспроцентных кредитов на возмещение Фонду жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай разницы между стоимостью строящегося жилья и внесенных взносов дольщиками;

б) субсидий отдельным категориям граждан, стоящим на учете и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на уплату процентов (или части процентов) за пользование кредитными средствами, предоставленными банком - участником республиканской программы "Жилище";

в) поручительств в объеме средств, привлекаемых кредитором, заключившим договор об участии в программе ипотечного жилищного кредитования с Правительством Республики Алтай. Поручительство предоставляется в объеме средств, направляемых на кредитование в соответствии с настоящим Законом;

г) предоставление из бюджета развития Республики Алтай займов кредиторам - участникам системы ипотечного жилищного кредитования.

Кредитор, которому предоставлено поручительство Правительства Республики Алтай, отчитывается перед Правительством Республики Алтай об использовании средств на ипотечное жилищное кредитование.

Статья 8. Заключительные положения

Правительству Республики Алтай, органам местного самоуправления принять необходимые нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Закона (часть в редакции, введенной в действие с 15 апреля 2003 года Законом Республики Алтай от 13 марта 2003 года N 9-23, - см. предыдущую редакцию).

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

  Председатель Государственного
     Собрания - Эл Курултай
     Республики Алтай
     Д.И.Табаев