Об утверждении Методики оценки эффективности использования земель поселений сельскохозяйственного использования, расположенных на территории Санкт-Петербурга
Таблица 1
Оценка использования земель в сельскохозяйственном производстве
Тип севооборота (номер массива, контура) | Площадь, га | Средневзвешенный бал бонитета ( | Расчетная цена балла бонитета ( | Стоимость основных фондов ( | Оценка эффективности использования сельскохозяйственной земли ( | Оценка эффективности использования всей площади ( |
овощной | 500 | 70 | 1788,74 | 60 | 3130,3 | 1565177 |
), руб./га При расчете эффективности использования земель севооборота в хозяйстве А использовался нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (
), равный 0,04, коэффициент приоритета сельского хозяйства () - 1.
Методика позволяет определить фактический уровень ведения сельскохозяйственного производства с учетом использования земли как средства производства, т.е. на основе среднегодовой урожайности и цен реализации сельскохозяйственной продукции на момент оценки. Но для общей оценки необходимо также объективно определить потенциальные возможности (продуктивность) земельных угодий и сравнить их между собой.
Потенциальная продуктивность сельскохозяйственных угодий определяется через расчетную урожайность сельскохозяйственных культур по формуле:
, (3)
где - расчетная урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га;
- средневзвешенная оценка участка в баллах бонитета
- урожайная цена балла бонитета, определяется путем деления максимальной урожайности сельскохозяйственной культуры на максимальный балл оценки (100 баллов).
При определении урожайной цены балла бонитета возможны два подхода: а) определение максимальной урожайности культур, исходя из среднего уровня производства в хозяйстве, в) либо с учетом данных передовых и опытных хозяйств.