Организационные механизмы выполнения Подпрограммы должны обеспечить четкое разграничение ответственности между всеми возможными участниками процесса обеспечения коммунальной инфраструктурой земельных участков и ориентироваться на рыночные инструменты решения проблемы, что позволит минимизировать инвестиционные риски и удешевить стоимость строительства.
Возможны различные организационные механизмы развития коммунальных сетей для обеспечения земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, удовлетворяющих названным требованиям, и Подпрограмма предусматривает возможность государственной поддержки каждого из этих механизмов. Особое значение имеет подготовка для жилищного строительства земельных участков, на которых расположен ветхий или аварийный жилищный фонд. Использование таких участков, с одной стороны, может снизить расходы на развитие коммунальной инфраструктуры, поскольку она частично имеется, с другой стороны, решить задачу ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда с помощью привлечения, как государственных средств, так и кредитных средств.
Отбор проектов - участников Подпрограммы будет производиться ежегодно в рамках конкурса, проводимого администрацией Магаданской области, на основе выполнения (или принятия обязательств по выполнению) условий участия в Подпрограмме, где будут реализовываться предлагаемые инвестиционные проекты, направленные на демонополизацию и развитие конкуренции на рынке жилищного строительства, а также комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры.
Требования, выдвигаемые в качестве условий отбора для участия в Подпрограмме, в части разработки и принятия основных нормативных правовых документов устанавливаются нормативным актом администрации Магаданской области.
Инвестиционный проект должен содержать:
- адресный перечень объектов жилищного строительства с указанием площади, этажности, экономической оценки (стоимости) объекта строительства, подтвержденной укрупненными расчетами;
- адресный перечень необходимых систем коммунальной инфраструктуры и инженерных сетей с указанием их стоимости, подтвержденной укрупненными расчетами, и специализации (электроэнергетические, теплоэнергетические сети, сети водоснабжения и водоотведения, информационные и сети связи);
- перечень объектов (в том числе ветхий и аварийный жилищный фонд), подлежащих сносу и расселению при планируемом строительстве. Исходя из этих данных, указываются расчетные затраты:
а) на расселение и количество площадей, необходимых для расселения жильцов;
б) на подготовку территории (площадки) для планируемого строительства на месте ветхого и (или) аварийного жилого фонда.