1. Выделение путем градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, может осуществляться по инициативе:
- заявителей - в порядке, определенном пунктами 2-11 настоящей статьи;
- органов местного самоуправления поселения, городского округа - в порядке, определенном пунктом 12 настоящей статьи.
2. Выделение земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов и в иных целях осуществляются по инициативе:
- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства, в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 59 настоящего Закона, муниципальными правовыми актами поселений, городских округов;
- органов местного самоуправления поселений, городских округов, которые обеспечивают подготовку (выделение) свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих участках строительства, в порядке, определенном статьей 61 настоящего Закона, муниципальными правовыми актами поселений, городских округов;
- собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить и приобрести в общую долевую собственность земельные участки для использования расположенных на них зданий, в порядке, определенном пунктом 3 настоящей статьи, муниципальными правовыми актами поселений, городских округов;
- органов местного самоуправления поселений, городских округов, которые в соответствии с планами действий, утвержденными главами муниципальных образований, обеспечивают выделение и предоставление собственникам помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, в общую долевую собственность земельных участков для использования расположенных на них зданий в порядке, определенном пунктом 5 настоящей статьи, муниципальными правовыми актами поселений, городских округов.
3. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, заинтересованные в реализации принадлежащего им права выделить и приобрести в общую долевую собственность земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов, обеспечивают подготовку для утверждения главой поселения, городского округа проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания путем:
- действий, осуществляемых указанными лицами самостоятельно, или действий, которые обеспечиваются этими лицами в порядке, определенном настоящей статьей;
- действий, осуществляемых по заявкам указанных лиц уполномоченным органом по вопросам градостроительной деятельности в порядке, определенном пунктом 4 настоящей статьи.
4. Проект градостроительного плана земельного участка подготавливается:
- в составе проекта межевания;
- в соответствии с формой градостроительного плана земельного участка, установленной Правительством Российской Федерации;
- собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно, если иное не определено законодательством;
- физическими, юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории, по договору с собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме;
- уполномоченным органом по вопросам градостроительной деятельности по договору с собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи, если иное не определено законодательством.
5. При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны соблюдаться требования градостроительного законодательства путем:
- учета характера фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;
- соблюдения минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;
- обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;
- обеспечения прав третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем официального утверждения факта неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.
6. В проектах межевания помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в муниципальной собственности, которые в установленном порядке могут быть предоставлены физическим, юридическим лицам для строительства.
7. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:
- уполномоченным органом по вопросам градостроительной деятельности в части соответствия:
а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов);
б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;
в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенных градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;